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牵牛花管私搭乱建不管
“小区物业对绿化向来管得很严,如果草丛上有株牵牛花,他都要给拔了,可怎么对偌大的‘私家花园’,就视而不见了呢?”每当看见绿地上耸立的阳光棚,家住丰台万润风景小区的市民霍先生,就对物业“很有意见”。根据北京市的相关规定,禁止在小区里擅自私搭乱建。可面对这种违法行为,不少物业“管家”却犯起“选择性失明”的毛病。
物业只管拔牵牛花
物价上涨、菜价贵了,城里人也流行起在自家阳台种瓜果蔬菜,霍先生所在的万润风景小区也一样,搭个葡萄架、种茬小韭菜,不少住户在今年弄起了“阳台经济”。不过,有的是在自家阳台上,有的却是在小区绿地上。
“你看,这几家一层业主,都把自家的门打开了,多搭出一个阳光棚,通常每家三四平方米,铁栅栏下占用的全是小区的公共绿地。”昨天傍晚,在霍先生的指引下,记者看到七八处阳光棚,其中有户业主,甚至把自家门前的绿地全部围了起来,变成了一个“私家花园”,向日葵、葡萄藤等在夕阳下迎风飘扬。
“那个‘私家花园’刚搭的时候,就有高层住户投诉,尤其是2楼的业主,落地窗下沿离棚顶也就30厘米,很容易遭到小偷袭击,于是,大家就把物业找来了,希望他能及时制止。”结果,物业的两句话,让大家伙儿几乎气结。
“您怎么占了这么多绿地?您这不是给我找事么?……那把栅栏往里退两格吧。”于是,本来还没开建的阳光棚,在物业的协调下,愣是伸进公共绿地一米多。找来城管执法,只拆了栅栏就走了。结果,几天后,业主又把栅栏重新搭了。
“从经济上说,小区公共绿地是所有住户在房价里公摊的,所有权人是全体业主,为什么由着一层住户胡来占用?即使要占用,也应该事先征得其他业主同意,决定权在业主。如果物业能够从绝大多数业主的合法利益考虑,根本就不该让个别业主私自搭棚子,而不是协商下,往后退30厘米。”霍先生告诉记者,平时就连草丛上有一株牵牛花都要拔了的物业,面对小区里盛行的私搭乱建,不仅变得不声不响,还擅自替业主决定搭或不搭。
物业常犯“选择性失明”
记者走访本市不少小区发现,犯有“选择性失明”毛病的,不止万润风景小区一家物业。在朝阳万象新天家园小区,业主罗先生就告诉记者,小区的连排别墅里,几乎家家都是加盖楼上楼,而最牛的一户业主,除了楼上楼外,还在东面接出约一百平方米的房子。
而在亚运村的一个小区,业主也向记者投诉,之前有个别业主在公共绿地上种花草瓜果,物业公司就发出通知要求限期清理;可面对“生长”在公共绿地甚至道路上的阳光房的木桩、房柱、栅栏、秋千等,物业公司均是熟视无睹。
物业害怕收缴率而不作为
《北京市禁止违法建设的若干规定》曾明确,任何单位和个人都不得进行违法建设或利用违法建设非法获利。在已建成的居住建筑(含别墅)区域内,不得擅自新建、改建、扩建、翻建各类建筑物、构筑物。对于擅自进行违法建设的,负有查处职责的机关做出责令限期改正或者限期拆除决定。
不过,虽然有明文禁止,私搭乱建的现象在小区里依然屡禁不止。作为小区“管家”的物业公司,最常推脱的理由就是“无权管理”。“管理难是实情,但却不是无权管理。”一位业内人士告诉记者,按照现有规定,物业有责任对小区内的违建进行制止、举报,甚至采取诉讼手段。物业之所以不敢管理,很大程度上因为物业费,害怕一管、一得罪,业主就不再缴纳物业费了。所以,为了物业费的收缴率,在一些如私搭乱建等难治理的问题上,物业公司便常常不管不问。
对此,民间物业专家张大宪告诉记者,物业和业主并非仇人,而是一家人,物业公司应该积极沟通、敢于管理。“一方面,私搭乱建现象确实存在执法难的问题,多头管理;但另一方面,物业公司也不能怕收不上物业费就不管了,该管的还得管。”(标题“挼”念rua,弱的意思。)
赵莹莹J201
“你点题,我来跑”物业添堵事儿
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