|
||||
天津北方网讯:随着央行连续加息,房贷一族们绷紧神经。本报日前刊发的《房贷提前还还得算细账》一文后,许多市民致电本报“消费直通车今晚3·15热线”咨询有关公积金贷款提前还款的诸多问题。本报邀请天津市住房公积金管理中心人士集中对五大问题进行了解答。(记者刘英潮通讯员马燕)
问题一:办理的公积金组合贷款,能提前先还清按揭部分吗?
答:借款人按月偿还或提前偿还组合贷款,应采取同一种还款方式并同期同比偿还组合贷款中的住房公积金贷款本息和银行个人住房贷款本息。因此,借款人不能只提前偿还按揭部分。
问题二:现在政策对提前还款的数额、次数、已贷款时间有限制吗?提前还款有没有违约金、手续费?
答:目前对公积金贷款提前还款的还款额、提前还款次数、已贷款时间等都没有限制。公积金贷款提前还款没有违约金、手续费。
问题三:公积金贷款提前还款后是否可更改贷款年限?
答:目前公积金贷款提前部分还款尚不能缩短贷款年限。
问题四:提前部分还款利息如何计算?提前还款后正常还款利息如何计算?贷款期限有没有变化?
答:若使用的是公积金贷款,可以选择提前归还部分本金或提前预还几个月贷款本息的方式进行偿还。
(1)提前归还部分本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后,提前归还部分贷款本金,在提前还款日按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息。
当期应还利息=提前归还的贷款本金×实际占用天数×合同约定期限对应的同档次日利率。
(说明:实际占用天数为上一还款日至提前还款前一日的天数)
提前归还部分本金后,贷款期限不变,当期及以后的月还款额按照未偿还贷款余额、剩余还款月数和合同约定期限对应的同档次月利率重新计算。遇利率调整,比照利率调整的计算方法分段计息。
(2)提前预还几个月贷款本息。借款人可以在归还上期应还贷款本息后,提前预还几个月的贷款本息,但不能跨年预还。归还后,借款人仍按原合同约定的月还本息额归还贷款余额。具体数额可由贷款银行为您计算。
问题五:我打算今年全部提前还清贷款,请问我提前还完所有贷款后还需要到其他什么部门办理什么手续?
答:办理公积金贷款在还清贷款本息或提前清偿贷款本息后,可到您的贷款银行办理清户手续,然后凭贷款银行出具的清户资料到担保公司办理担保注销手续。采用抵押担保或保证担保方式的,应办理注销抵押手续;采用质押担保方式的,贷款银行将质押的有价证券退还借款人。