天津北方网讯：中秋佳节是各大开发商打折促销、吸引客户的大好时机。然而，记者走访发现，市民对于开发商的打折促销并不买账，大多数新盘的销售现场依旧冷清。业内人士分析，由于新建商品房供应量急剧增长，而市场观望氛围并未整体改观，“金九银十”期间，房价总体下行几成定局。

　　开发商促销

　　销售现场异常冷清

　　金秋9月，津城楼市新盘扎堆儿，供应量大增。数据统计，9月全市预计推出新盘42个。在开发商看来，中秋小长假正是为楼盘聚集人气、卖房的好时机。不少楼盘推出优惠措施、节日活动等，希望以此吸引购房者，积聚人气。昨日上午，记者在老城厢附近某项目销售中心看到，开发商推出“小长假额外优惠1个点”的优惠政策，而看房人寥寥无几，与周边商业区的巨大客流量形成鲜明对比。销售人员无奈地表示：“本以为小长假期间会有很多客户来看房，可是两天来都很冷清，每天只接待10余组到访客户，不知道人都跑哪去了。”在天津市东丽区某项目，一个小时内竟无人看房，销售员只能看报纸、玩手机打发时间。

　　购房者观望

　　房价下行几成定局

　　面对开发商的促销，不少购房者认为，现在买房就像八月十五吃年糕——还早。对于各种促销打折，市民李女士坦言，已经看了好几个楼盘，或多或少有点优惠，但还是没考虑好要不要买。用李女士的话说，政策在变，房价有点要动的意思，但还没到最低，“我们买房总希望能再多降点。”李女士说。

　　据了解，各项调控政策的介入，直接影响了市场变化，购房者认识到房价下降只是时间问题。且近期内随着市场库存量的上升，成交量逐步出现下降，从一定程度上反映出购房者持币观望的态度。业内专家分析，目前投资投机需求和部分改善型自住需求无法入市，因此“金九银十”期间市场很难有较好表现，房价总体下行几成定局。

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　　考研一族租房升温

　　高校周边市场活跃

　　记者走访发现，9月初以来，本市高校周边多个二手房中介门店电话来访和到店咨询的租赁客户明显增多，其中大部分是即将参加2012年研究生考试的学生，咨询量环比上涨10%，带动大学周边房源租赁成交量上涨。据我爱我家近两周租赁成交分析显示，在考研学生租房带动下，热点片区考研租赁成交量约占本片区15%左右。同时，部分热点房源的成交价格也出现小幅上涨，与上个月同期相比，基本浮动在一二百元之间。业内人士认为，租赁需求的局部释放以及短期内市场供需相对失衡是造成高校周边租赁成交量走高、价格小幅上涨的主要原因。记者姚华