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9月10日,天津华润橡湾示范区和样板间首次对外正式开放,华润置地首发的“精装收纳式增值服务”概念正式落地天津,由于在自己的精装修中提出了极具实用性的收纳功能和增值服务,示范区开放当日,超过千名意向客户前去体验,项目现场及样板间一度人满为患,水泄不通。
在国家调控毫不放松的政策环境下,精装修已成为开发商常用的增值策略。然而,目前市场对精装修褒贬不一,主要分歧在于实用性和质量保证上。日前,华润置地提出的以功能性为主的精装收纳在市场中还少有提及,市场价值能否得到体现,受到业内外人士和购房者的广泛关注。
精装修玩“画皮”业主“伤不起”
随着“金九银十”传统销售旺季到来的不仅是大量楼盘开盘,很多项目也打出了精装修的招牌。并且都已确定的项目开盘价中,以1.5万元到2万元为主。
虽然精装修为业主节省装修中需要的大量时间和精力,但是由于目前市场中存在的精装修质量问题,也存在很多越精装越烦恼的局面。
一位开发商内部人士对记者表示,目前市场上的精装修距离“真精”还有待提升。一方面,很多项目仅仅局限于“门面”装修,譬如天花板、墙面、地板等等;另一方面,很多时候工期紧张,精装修往往仓促完工,业主入住后不仅无法享受精装修的便利,反而遇到一堆烦恼,同时返工重修也大大增加开发商的成本。
同时,一份业内调查报告显示,过去几年中,广州、上海、北京等一线城市的精装房比例均超过了50%,而随着《深圳市建筑废弃物减排与利用条例》的颁布,深圳已经基本告别“毛坯房”时代。在国外,例如加拿大,甚至我国香港地区,商品房已经等同于成品房,交房时应该完成大部分重要装修。
精装修正在成为房地产开发产品中的主流趋势,如何让精装修成“精”,成为国内开发商不可回避的问题。
冲破“精装”套路华润首发实用性“精装收纳”概念
天津华润橡树湾是环城四区中少见的精装修项目,以“收纳”、“节约空间”为项目装修设计诉求重点,实用性强是业主观看示范区后的最强烈感受。
天津华润橡树湾设计师向记者介绍,此次推出的样板间为两居和三居户型,根据华润置地精装收纳的设计体系,室内共划分六大功能区:玄关、厨房、卫生间、起居室、卧室和餐厅,再根据业主在六大功能区中的行为需求,提供各种精装收纳设计。
“我们在玄关处设计了收纳衣柜,满足家人从外面回来后,放置或更换衣物的需求;还在玄关设计了内嵌式独立鞋柜,不仅方便您进门换鞋,还温馨地设计了抽拉式鞋凳,方便您坐下换鞋;同时,根据东方人去洗手间喜欢读书看报的习惯,我们还在卫生间设计了阅读灯,保护您的视力。”天津华润橡树湾设计师举例说。
华润置地天津公司设计总监王薇向记者表示,精装收纳打破了传统精装修增值服务的套路,从“表面”功夫落实到人居功能的实用性,深入到家人行为习惯的每个细节,“想客户所需,为居者而为”,可以说是华润置地精装收纳增值服务的精髓。
据记者了解,华润置地增值服务计划始发于2008年,并成立有专门增值服务小组,四年来,华润置地组织了大量的业主调研,以发现家人的居家行为习惯和需求,一步步进行改进,并从设计、施工、招标采买等各方面提供增值服务的一条龙服务。2010年,增值服务在北京红山世家应用,第一次为都市小户型全能家居提供解决方案,每一个看过橡树湾增值服务的人都被其中精细实用的设计深深吸引。
据记者了解,目前天津楼市中提出精装修的项目还不多,而提出精装收纳实用性增值服务的只有天津华润置地,由于经过多年调研和改进,整个精装收纳系统已日臻成熟。
业内专家分析,随着国内一流城市毛坯房时代的渐退,二、三线城市也将走向精装房时代,天津精装房也将逐渐增多,如何规避曾在一线城市出现的“精装不精”问题,应当由有经验的房企给出成熟的产品,引领行业走向。位于东丽空港经济区的核心生活配套区华明镇,天津主城区与滨海新区的黄金走廊上,是华润置地第三代橡树湾开篇巨作。