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“小产权房融资肯定没法通过正规渠道,但到底这块有多大资金量?恐怕谁也没法统计。”广东合富房地产置业有限公司首席市场分析师龙斌认为。
“小产权房发展商有融资需求,但缺乏合法渠道;大量社会闲钱想要增值,又找不到去向。”中山大学管理学院副院长谭劲松认为,这种情况的存在有其客观性。谭劲松认为,小产权房发展商向民间贵利借贷,其周转势必非常快。楼盘建起来了,房子卖出去了,发展商就有钱“还数”,整个链条可以顺畅地运作起来,又可以向下一个项目滚动。而最大的风险在于一旦中间出现产权变更或转移等纠纷,楼盘“烂掉”,借款方和出借方无疑都将面临巨大风险。
国信证券一位分析师则认为,小产权房与商品房在成本上差异显著。“土地‘招拍挂’制度推出后,在‘价高者得’的游戏规则下,地价被越推越高,目前地价已经占到商品房开发成本的50%左右。小产权房由于使用的是农村集体用地,客观上地价成本的大头被省下,但也意味着它们不被政府认可。市场运行平稳时,没有人会破坏游戏规则,风险不会暴露;但一旦链条中的某一环出现问题,风险肯定会一环接一环地爆发开来。”