天津北方网讯：9月16日下午，天津保利融创投资有限公司以底价29.9亿元摘得【津西解(挂)2011-188号地块】(“棉二”地块)，楼面地价为9343.75元/平方米，成为“新一代总价地王”。这也是继2010年“单价地王”兴业里地块和今年7月“总价地王”长江道地块拍出后的第三块“地王”。记者走访发现，受宏观调控影响，“棉二地王”对周围二手房市场活跃度的影响有所减弱。

　　“地王”周边二手房

　　客业反应逐渐平和

　　通过对三块“地王”拍出后周围二手房市场反应的比较发现，客业双方从最初的业主“坐地涨价”，客户迅速交易，转变到现在的业主不再僵持房价，客户谨慎交易的状态。

　　据了解，2010年3月，“兴业里地王”成交的消息传出，周边社区近1/3业主提高房屋出售价格，成交均价涨幅在2.1%左右；购房者由于担心未来该区域房价涨幅过快，交易意愿明显提高，二手房成交量环比上涨20%。2011年7月，“长江道地王”成交的消息公布后，周边二手房业主挂牌价格坚挺。一周内，客户咨询量较之前上涨10%。本次“新地王”成交至今，周边二手房业主表示存在房屋议价空间，并未因“新地王”的产生使房价僵持不下；客户咨询量涨幅5%左右，与前两块“地王”相比，咨询量呈下降趋势。

　　宏观调控施压楼市

　　“地王效应”有下降

　　“我爱我家”企划总监陈萌认为，今年楼市的深度宏观调控增加了购房者的压力，市场成交量下降，观望气氛浓厚。从业主角度分析，“限购”“限贷”政策造成市场需求量萎缩，房源滞销显著，同时央行连续加息，使得部分贷款持有房屋的业主自身还款压力不断加大，房屋成本不断增高，为尽快缓解压力，对持有的房屋成交意愿明显增强。从客户角度分析，今年以来不断深入的宏观调控政策表明政府正在有力地遏制房价过快上涨趋势，显示国家宏观调控的信心及决心，使得购房者对房价下降的主观预期更加强烈，对楼市持续观望，谨慎成交。

　　业内人士认为，“棉二地王”恰处于土地资源稀缺的市区，并紧邻海河，其建成后由住宅、商服、住宿餐饮为一体的综合式小区组建，必将使得周围配套设施进一步完善，区域整体价值提高，受到购房者的关注。但是在短期内，受宏观调控政策的严厉执行和调控范围不断扩大的影响，其周边二手房市场活跃性与之前“地王效应”相比将会有所下降。