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简要内容:刘先生称,小区共有1800户居民,曾有300个业主签名表示反对这个车棚的存在。任秀福表示,业主是否同意建车棚,要经全体业主表决,物业公司无权决定,居委会也无权出具证明。
社区内建个现代化车棚,可以帮居民解决自行车无处存放、遭偷盗等问题,但这个车棚却屡屡招来业主投诉,问题到底出在哪儿?记者就此前往天津市红桥区正源小区进行了采访。
侵占绿地压管道
300人签名反对
人民网·天津视窗9月26日电:这个车棚位于大门内,沿小区围墙一侧,约数百平方米。尽管记者采访时正值上班时间,但车棚内仍然有不少自行车和电动车。车棚大门口,一应现代化的设备很是醒目。车棚经营者李先生称,这是天津市首家采用一车一卡设施的车棚,能够有效防止车辆被盗。
但不少业主却对这个现代化车棚并不感冒。业主刘先生认为,车棚占压了小区的一应管道,造成安全隐患,“它还圈占了一个消防栓,一旦发生火灾,后果不堪设想。”业主崔先生则说:“盖车棚的地方原来是小区绿地,属于业主的共同财产,现在由个人建起车棚,收费甚至比外面的车棚还高,侵犯了其他业主的权益。”
刘先生称,小区共有1800户居民,曾有300个业主签名表示反对这个车棚的存在。
与原物业有协议
400人签名支持
车棚经营者李先生出具了一份盖有居委会公章的文字材料,上面写着:为解决居民存车难,(本着)为居民办实事的原则,根据群众的迫切要求,我们在小区的东侧一块连有墙的空地上建存车处,今后如遇国家征用或地下设施维修,本存车处无条件配合。落款是:红桥区正源小区全体业主。
李先生介绍,当初建车棚时与小区物业公司签有协议,还交予物业一定费用。后来物业因种种原因撤出,费用也就没有了缴纳的对象。李先生说,为了这个车棚,他先后投资几十万元,到现在还没收回成本。
对于业主的反映,李先生表示很无奈。他说,曾经征求过部分业主的意见,“有400个业主签名表示支持。”而关于圈占的消防栓,他也按有关部门的要求进行了整改。“经营车棚很费心,还不落好,现在又有业主反映,如果不是当初居委会找我,我才不干这个。”
这是业主的事
居委会不参与
小区居委会主任称,对于这个车棚,部分居民曾多次反映,居委会也出面调查过。“车棚有相关部门的批文,我们有什么办法。”这位主任称,她曾多次做过反映者的工作,但无济于事。居委会认为,车棚是否应该继续存在是业主之间的事,因为车棚的经营者李先生也是该小区的业主。“不同意建车棚的业主应该走法律途径解决,居委会不参与。”至于该车棚得到过哪些部门的批文,这位主任称“不记得了,车棚应该有。”
公共区域怎么用
全体业主来表决
天津律师协会民商法专业委员会委员任秀福认为,小区公共区域属全体业主所有,涉及到使用,应该由全体业主表决同意,小区居委会是居民自治组织,无权处分小区业主的共同财产。因此,居委会称“是业主自己的事”是有道理的。
任秀福表示,业主是否同意建车棚,要经全体业主表决,物业公司无权决定,居委会也无权出具证明。如果涉及规划等问题,需要行政许可,还要到有关政府部门办理手续。(记者高立红)