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昨夜11点24分,广东佛山“破限令”突然发生大逆转。佛山市住房和城乡建设管理局11日上午发布文件,宣布有限度地放松了之前定下的“限购政策”。然而,就在昨夜11点多,佛山市住房和城乡建设管理局又突然在其官网发布通知,将该限购“松绑令”收回了。
抛出的限购松绑令
主要针对本地家庭
在传统的“金九银十”遭遇惨淡的黄金周楼市后,包括房企、地方政府在内的各相关方都感觉到了形势严峻。在国务院以及住建部负责人多次明确“限购政策短期不会放松”的背景下,佛山市也成为限购政策实施以来首个喊出放松限购政策的城市。
昨日上午11点49分,佛山市住房和城乡建设管理局在其官方网站上发布了《进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》,并次日起实施。从该通知显示的信息来看,此次发布的文件对于外地人购房资格的限制并没有放松,不过添加了一条“对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员”可以免除限制。更为明显的放松是对本地人购房资格的放松:本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房。
而根据有关媒体报道的资料,佛山在3月18日发布的限购政策,原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。
不到12小时
松绑令就被收回
佛山限购松绑令还未及在更广的范围内“发酵”,令公众意想不到的事情发生了。就在昨日深夜11点24分,佛山市住房和城乡建设管理局又在其官方网站上发布了关于暂缓执行《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》的通知,并紧接着发布了有关暂缓执行的新闻通稿。
该新闻通稿指出,基于综合考虑,佛山市住房和城乡建设管理局于11日中午发出《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》,并在网上向社会主动公开。此文的原意是想在佛山市现行住房限购政策框架下进行完善和补充,是为确保完成佛山全年房价控制目标而制定的。
通稿明确表示,佛山市打算科学灵活地运用好限购这个工具,在现行限购政策的基础上进行了完善,进一步加强当地的房地产市场调控。一方面,严格控制非本市户籍的投资投机需求,加强对非本市户籍购房家庭购房的资格审核,另一方面引导市场的合理结构,引导市民理性消费,鼓励中低价位产品推出市场。
通告最后说,为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响,该局决定暂缓执行此前发布的有关调控通知。
11日的佛山限购松绑令,从发布到暂缓执行,只用了不到12小时。
全国“破限”跟风可能不大
楼市的宏观调控以来,佛山成为喊出放松限购的第一个城市而引发业内热议。对此,业内人士表示,此举表明房地产市场的大量需求依然存在。但佛山作为二级城市,其放宽限购令更多的意义在于契合当地楼市需求,全国大面积跟风的可能目前不大。
一中型地产开发企业负责人表示,此次佛山的举动表明市场仍然存在大量需求。“通货膨胀的事实放在那里,又没有好的投资渠道,房地产投资其实是一个比较有效的对冲手段,可‘限购令’又把这条路给断了。”他指出,宏观调控是必要的,但全国各地方政府所面临的局面各有不同,佛山此次意图“破限”,也是对整个宏观调控的“再微调”。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也在其微博中指出,楼市持续降温后,部分城市的限购令已经暗地放松。业内人士预计,部分城市跟风的可能还是存在的。
但佛山这一动作是否会引来大面积效仿?业内人士称,由于佛山仍属二级城市,其地方政策并没有太大的参考价值。一开发商预计,至少在一年内,宏观调控全面“松绑”的可能不大。
“佛山一旦出台政策后,肯定会吸引部分资金和需求过去,到时,当地的房价可能又会上涨,这一政策还会面临压力。”这位开发商表示,目前做全国性跟风的预测“还太轻率”。
率先松动或迫于
房价下调压力
佛山率先抛出放松限购的政策,或迫于房价下调的压力。据媒体此间报道,“十一”期间,佛山周边以4000多元/平方米均价推货的楼盘较多,位于顺德的某楼盘打出“3400元/平方米起、均价4500元/平方米”的销售口号;另一楼盘甚至推出低至3100元/平方米的“特价单位”。虽然上述超低价楼盘噱头十足,但“3字头”的价格仍令人震惊。上一次“3字头”价格的出现,还是2008年金融危机的时候。
@叶檀:佛山一旦限购放松不是全国即将放松限购,这是对地方财政紧张又债务风险的地区的限购放松,会逐步放开,而不同的地方也会不一样。
@谈锦钊:佛山新的政策(虽又收回)跟原来的限购没有太大的差别,但是有倾向性,对本市户口有放松。这也是鼓励中低价位的房子。可以预料房地产严控的政策不会大幅度的收紧,有可能逐步放松。