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地产评论员龚玺楼市悬念延续到了第四季。 9月冷冷清清,十一长假更是凄凄惨惨戚戚,日均不到100套的成交水平,在上海市场已6年未见。看看巨大的项目存量,估算一下开发商袋子里的现金,关注楼市的人们多少都嗅到一点风暴袭来前的气息。喜欢预测未知事物是人的天性,也许正是标普能够影响庞大人群的合理解释。在各经济领域的主流围观者中,标普有着章鱼保罗般的神圣地位。所以可以理解,当标普发布对中国内地楼市,尤其是针对开发商销售运营状况的预警后,会触动那么多项目敏感的神经。尤其是那些被标普特别指出受调控政策冲击最大的一线城市高端物业。长时间的调控已使需求结构出现了根本性的调整。面临这一季的楼市总决赛,它们是压力最大、竞争最为激烈的一组。而在残酷角逐之后,地产江湖会出现新的格局,由胜者重新领跑下一个楼市十年。胜负由大众投票决定。这才是摆在部分高端物业面前真正棘手的难题,库存日增现金不足,却仍有缓冲时间,哪怕融资渠道代价高昂,但假如在今天已经转型的购房群体中找不到支持者,注定将在悬念揭晓后被挤出市场。如果把9、10月份看作是年底决赛前的关键拉票期,可以比较明显地看到,新的高端置业群体性标准已基本成型。在诸多富丽堂皇的售楼案场,再很少见到成群结伴,沙盘都懒得看,出手便要五套十套的炒房豪客,而这批人,恰恰曾是这些“标杆”、“名宅”的主力粉丝。他们被限购,所以不再有投票权;即使有,他们也只追涨,所以会选择弃权。今天的高端置业需求,则以长线投资与自住改善两相宜为主流,这也会是未来长时间内的主流取向。他们选择楼盘更严苛更理性,要升值也要生活,讲品质也讲实惠。有趣的是,由于市场上符合这种要求的楼盘少之又少,导致了购房者“投票一边倒”的现象,在长泰西郊别墅,长假前4天就一举售出40多套独栋别墅,盛况不逊色于几年前的楼市高峰期。这种一枝独秀的成交表现,也如同做了一个标普式的趋势预测,而且很可能更加精准,因为其每一个数字依据,都来自于真实购房者的慎重选择。