新货看点

　　●珠江新城新盘如何定价？

　　●高端项目卖得怎样？

　　“十一”黄金月的推货高潮，不可能一直延续。“后十一”，天河及东部的推货声势小了很多，即使计划推出的新盘、新货全部都能面市，“后十一”新货也只有1300套左右。

　　令人关注的是，天河及东部“后十一”会有部分高端项目面市，其中有项目宣称“要做最高端的产品”。这些项目的定价如何？成交情况如何？从中可以看出政策的影响程度到底有多大。

　　天河新盘陆续有来

　　经过“十一”的一轮推货高潮，不少区域“后十一”处于马放南山状态。天河区较为特别，“后十一”期间还有天汇广场、嘉裕公馆两个全新项目面市，颐和四季公馆也会推出新货。按照高端项目的推货习惯，估计“后十一”推出的新货不会多，三个项目的总货量也就两三百套。但对天河区这种新货缺乏的区域来说，“后十一”还能有这样的新货总量已属不错。

　　相对而言，一直作为供货大户的增城，“后十一”新货没能保持高强度。市场比较关注的东方名都，其总货量有近千套，因为各种原因，在10月份推出的希望较小。另外一直说要推出的中信香樟墅，预计也要等到11月份才能面市。新货两三百套的，也就是碧桂园凤凰城、雅居乐御宾府、锦绣新天地等几个楼盘，其余新货多在百套上下，总货量共约千套，相比黄金月，供应量有所回落。

　　至于黄埔区、萝岗区，“后十一”仍会处于比较平静的状态。

　　销售遭遇一定压力

　　“十一”期间，广州楼市销售并没有呈现火热状态，预计“后十一”的销售会遭遇一定压力。

　　特别是天河区，新盘、新货定位高，又以大面积单位为主，一套单位的总价往往要几百万元甚至上千万元，目前有能力、有额度购买这部分产品的消费者并不多，就连珠江新城部分开发商也对销售表示担忧。

　　增城“后十一”新货不多，不过可售货量不少，因此销售也有一定的压力。较为有利的是，限价导致增城楼价处于相对较低的水平，对消费者仍有较大吸引力，成交有望保持一定水平。 (张秀钦)

　　张秀钦