据《工人日报》报道中国目前有60岁以上老人1.78亿。目前我国老年人养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。近年逐渐兴起“年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧”的“以房养老”。

　　9月29日，全国政协举办“大力发展我国养老事业”提案办理会。“以房养老”提案的办理部门银监会相关负责人到场，他表示，不少国家都采取了“以房养老”措施，应对人口老龄化。银监会就此展开了专项调研，但由于我国现有的制度房屋产权70年，“以房养老”难以推行。

　　银监会调研的意思是，我国现有的制度房屋产权70年，“以房养老”难以推行——根据《房地产管理法》，土地使用权的续期必须重新批准，重新缴纳土地出让金，否则土地使用权及其附着的建筑物，都将被政府无偿收回。这也是保险公司和银行等机构普遍担忧的问题。

　　“房屋随它的主人一起就墓”，这是对我国房屋“大限”形象的描述。当然，它还不完全准确，因为据统计，我国居民平均寿命为71岁，如果再扣除建房时间，事实上房屋的实际产权年限肯定不到70年。如果“以房养老”的话，等于人还没“走”，房屋早已就墓。

　　但实际上，“以房养老”的顺利推进，还离不开三个要素：一是观念障碍，中国人讲究“但存方寸地，留与子孙耕”，一辈子好不容易还完按揭老了还要跟银行“倒按揭”，叫人情何以堪？二是法制进程，“以房养老”的关键是要有一整套客观、公正、守法的评估与兑现体制。三是更大的问题，房地产市场在一个非理性的房市背景下，“以房养老”注定是充满风险的：如果涨速过快，则养老者要吃大亏；如果价格形势急转直下，则银行要当冤大头。在充满变数的房地产市场里，看涨或者看跌的结果都无法使双方在价格问题上达成一致，确立一个公平的交易价格。

　　早在2007年两会上，全国政协委员郑斯林就曾提出“以房养老”的观点。今年全国两会，贺强等全国政协委员提交了“以房养老”方面的提案。

　　上海市公积金管理中心曾尝试推行过“以房养老”模式，但职能部门发现真正符合条件的申请者很少，而成功实现“以房养老”的更是寥寥无几。工作人员表示，目前这个试点已经停止了，一些商业机构向老人们抛出的这种被称为“‘倒按揭’式的绣球”，遭遇的是没有接“球”人的尴尬。

　　“看上去很美的‘以房养老’遭遇了障碍，在一些根本性问题得不到解决的情况下，这种办法似乎难以保证老年人老有所养。”一些业内人士说。

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　　外国也玩

　　“以房养老”

　　●美国美国养老保障体系比较健全，但多数美国老年人依然以“以房养老”方式作补充。美国政府和一些金融机构向老人推出了“以房养老”的“倒按揭”贷款，发放对象为62岁以上的老年人，有三种形式。其中，专有“倒按揭”贷款，一般由金融机构办理，发放贷款机构与住户同享住房增值收益，但放贷机构要求保留住房资产的25%至30%作为偿还贷款的保证。

　　●加拿大超过62岁的老年人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万至30万加元之间，只要你不搬家、不卖房，房产主权不变，就可以一直住到享尽天年，由后人处理房产时再折还贷款。

　　●新加坡60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由公益性机构一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这些机构处分，“剩余价值”(房价减去已支付的养老金总额)交给其继承人。