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目前,北京、上海、广州等一线城市多家银行上调了首套房贷利率。昨日,记者调查获悉,建行、工行、华夏在内的西安多家银行也均上调了首套房贷利率,上调幅度10%~20%不等。
现状
首套房贷利率普遍上调
昨日,记者走访西安多家银行后获悉,建行、工行、华夏在内的多家银行上调了首套房贷利率,上调区间为10%~20%。
“目前首套房贷需要首付30%,贷款利率上浮15%,二套房首付50%,利率上浮30%。”建行高新区支行工作人员表示,该行从7月份就陆续上调了房贷利率。工行陕西省分行个贷部工作人员也表示,目前该行执行首套房首付30%,二套房首付50%。利率上,首套房贷和二套房贷利率都上浮20%。光大银行表示,首套房贷利率已执行基准利率上浮20%的政策。
此外,记者在采访中获悉,目前各银行的资金都十分有限,已有部分股份制银行出现停贷情况。南二环一家银行工作人员表示,因资金紧张,他们行的个人房贷业务已经停办了。
调查
不同楼盘“待遇”不同
在采访中,记者还了解到,部分商业银行的个人房贷利率根据客户资质差异存在一定区别。华夏银行西安分行个贷部工作人员表示,目前该行首套房贷利率执行1.1倍基准利率,二套房贷利率执行不低于1.2倍基准利率。“虽然我行已不同程度地上调了房贷利率,但也存在根据客户资质和授信适当调整利率的情况,建议咨询你所购买楼盘的银行工作人员。”
业内人士分析,今年以来,央行5次上调存款准备金率,大型金融机构存款准备金率升至21%。严重加剧了银行流动性压力。在此情况下,不少银行会盯着收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源。对知名度较高的品牌开发商楼盘或者是信誉较好的别墅楼盘,银行仍然会优先考虑放贷。
“从去年的基准利率7折到85折,再到不打折,如今很多银行变成了上调首套房贷利率。”某银行信贷员表示,随着房贷利率的变动,银行和开发商的关系也在发生着微妙的变化。“原来是银行求开发商贷款,现在是开发商求着银行放贷。”