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随着我国中产阶层人数的日益扩大,他们对住房的要求也会越来越高。从供、需两方面来看,价格走势将出现分化。市中心高端住宅价格坚挺、可以满足改善性需求的新房,容易保值和出手,老旧公寓房、近郊边远地段的房子价格可能率先出现下跌松动。
保值瞄准市中心
近十年来,留意周围朋友、同事的买卖房产经验,体会颇深。不动产挪动或不动,一念之差财富差异渐渐明显。
房产保值路径有多条,单位善于买卖房的老法师列举出主要3条:花园洋房、新式里弄房(类似于上海新天地)、市中心高档房。高端住宅谁不向往?但我等中产阶层望尘莫及,眼光与出手能力有差距,只在一旁看人下单。有多少财力,买什么样的房子,量力而行,才不会错失买房换房机会。
商务区房易出租
以大换小,购房以实用易出租为主。一位朋友喜好住大房子、新房子,四五年搬一次家。复式多层房的使用劣势越来越明显:没电梯需要天天爬楼梯,长辈来访也累;复式房开空调感觉不明显却耗电大;小区没有会所不方便等。没有电梯,出租受到限制,中年以上年龄层次的家庭对此不感兴趣,年轻人家庭来租价格开不高,借得起的也不会来借,因为除了首付后,用租金就可以还贷了。房子空关,本身升值潜力也不足,由于有顶层复式没电梯的硬伤,朋友无奈之下无论如何要抛售,以对方提出的价格出让了。挂牌同时在一个浦东的商务区域看房,目标投资客手中的高区次新房,小而紧凑型房产,全额房款的一半付首付,余额申请了银行按揭贷款,每月冲抵公积金,另一半房款落袋为安。商务区有源源不断的长期租房客,而且是临近黄浦江的市中心景观房,出租获利、保值潜力较前套房产显而易见。
置换好房升值快
以老、旧、小房产置换新房、大房,满足自住习惯为主兼具保值。老法师最早动员,帮助他的父母、岳父母及兄弟姐妹等将居住的售后产权房售出,置换成靠近市中心的一手房,周边生活环境一样习惯和熟悉,影响不大。这一点超前眼光让家人受益,家人手上没有旧房子,是他前几年一直挂在嘴上的骄傲。现在,事实很明显:新房上升空间远远超过了老房子,他踏准了节拍。
一直相信:利用地段价值等级高且保值度高的房子,以后置换成次等地段保值度较低的房子,用买卖差价来养老,自己也是这么付诸行动的。购入内环新房以保值升值为主,兼具居住出行方便的优势。
简爱