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是否到了买房的最好时机?投资买房在哪个区域好?大户型和小户型哪个升值潜力更大?秋交会上,不少购房者都面临着诸如此类的问题。为此,昨日,重庆晚报记者采访了重庆中原地产副总经理何伟坚。
1问买房的时机到了吗?
何伟坚:房市和楼市具有一个共同点,那就是你永远不知道最低点在哪,因为房价的涨跌受政策、经济环境等因素影响,变数很大。
投资者不应看短时间内房价是涨是跌。长期来看,中国的经济以及重庆的经济发展都是向好的,未来5到10年房价上行的可能性比较大,因此,若想长期持有目前可以下叉。
2问投资买哪个区域好?
何伟坚:对于投资者来说,不仅要考虑房价上升的空间有多少,还要考虑机会成本,即同样的资金在同等时间内怎样升值更多。从我操盘的经验看,主城区的房产收益明显比周边区县的房产有保障。早几年江北区、南岸区、沙坪坝开发速度相对较快,而大坪和渝中区个别板块开发相对滞后,我认为这些区域可能存在更大升值空间。此外,大型商业体周边的房产以及大品牌的房产都值得优先考虑。
3问该买大户型还是小户型?
何伟坚:买大户型还是小户型完全取决于自身实力。从合理消费角度来讲,我并不赞同购买过大的户型,第一,大户型占用资金多;第二,长期来看,对大户型房产收税是一种趋势。在国外就有“买得起房、住不起房”的情况发生。
今后,投资大户型可能会比投资小户型更有保障。几年前,投资小户型来收取租金是一个不错选择,然而现在随着我市公租房政策的推出,租房市场已经发生了较大的改变,但随着人们生活水平的提高,对大户型的需求会逐步增加。重庆晚报记者赵庆博