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业主围攻开发商代表 (右)
近日,上海多个楼盘出现1/3左右的超预期降幅,引发老业主向开发商维权热潮,网上称之为中国式“房闹”。26日中午,记者赶到事发地——上海嘉定区双单路时,在龙湖郦城和绿地秋霞坊两个楼盘的售楼处,仍有大批老业主聚集讨要说法。当天,在地方政府压力下,龙湖郦城、绿地秋霞坊以及位于浦东的中海御景熙岸,三个出现售楼处被砸的楼盘,纷纷派出代表与老业主座谈。但截至记者下午5点离开,谈判均无任何实质性进展。
现场直击
维权业主
清一色80后
10月26日下午3点左右,在相互扯皮了三四个小时后,情绪激动的绿地秋霞坊业主意见逐渐统一,部分要求开发商补贴差价的业主立场也转向强硬,一致要求开发商“退房”。
一位女业主代表表示:“我们签了合同,有权提出单方面退房要求,愿意承担违约责任,但违约金多少,需要大家来协商。”据她介绍,按照购房合同,业主单方面违约,违约金高达合同总金额的20%;而开发商单方面违约,违约金比例仅为5%。
“这是霸王条款。”业主纷纷要求与开发商重新商定“合理公平”的违约金比例。
对此,绿地秋霞坊的代表明确否认“霸王条款”的指责,并表示“退房不可能,双方对合同条款的理解有差异”,“我们也拿不出钱来,房子卖了后,回笼的资金已被投向其他项目。”
而对于业主提到的法院诉讼途径,绿地秋霞坊的代表表示:“如果法院判决开发商退房,我们一定会不折不扣的执行,否则不行。”
在双方长达数小时的交锋中,不少业主对他们购买的房子是否是商品提出了不同意见。
“网上有人说我们是心理不平衡,不遵守契约精神。商品是可以流通、交易的,但如今,我们钱花了,房子却还在建造过程中,既不能交易也不能流通,这是商品吗?”一位女业主认为,期房就像胎儿一样,在建成之前不能算是完整意义的商品。
“退一步讲,房子也不是普通商品,这是一家人一辈子的心血,绝不是普通商品那么简单。”
截至记者离开时,绿地秋霞坊的业主和开发商也未达成任何共识。另外,在龙湖郦城和中海御景熙岸,谈判双方也因要求差异太大而无果而终。
记者了解到,在三个遭遇维权的楼盘,10月26日都是开发商和业主座谈的第一天。此前,开发商一直采取避而不见、不予理睬的做法。
在龙湖郦城,记者被挡在了售楼处门外,门卫给出的理由是“正在维修”。但记者发现,售楼处内排放着很多座椅,不少人正聚在一起小声讨论什么,现场较为平静。龙湖郦城的置业顾问杨凯透露,今天是和老业主协商的日子,因此禁止购房者进入。
而在绿地秋霞坊,形势却大为紧张。售楼处门外停着一辆警车,几名警察头戴钢盔严阵以待,楼内则人满为患。记者走进售楼处时,上百名业主正将一间屋子堵得水泄不通,高喊“退房”。
记者注意到,无论是屋内还是屋外,业主清一色都是年轻人。一位业主代表告诉记者,这个位置非常偏僻、荒凉,来此买房的都是80后“刚需”,且多数都是外地人,“我是做销售的,来上海打拼了六年才买上这套小户型。”
虽然已过中午,但所有人都饿着肚子。一位年轻业主告诉记者,他住在闵行开发区,早上5点半起床,6点赶到地铁站,从5号线转2号线,再转11号线才赶到这里,“是请假来的。”
降幅存疑
不止降三成
而是一半?
“降幅不是一点两点,而是砍了一半,所有的老业主人人损失在三四十万元,谁受得了?”一位绿地秋霞坊老业主告诉记者,她是今年1月份在这里买的房子,每平米将近18000元,“有的户型售价更高,需要19000元左右。”
“但房子还没交,仅仅过了几个月,房价就降了近一半。”这位业主透露,开发商说降了30%,实际降幅远高于此。“外面的中介报价更低,有的是11700元,有的甚至到了10500元。”
照此计算,绿地秋霞坊的降幅已经接近一半。对此,开发商代表昨日并未明确否定。