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讯 和房东签订了多年租赁合同,但租赁期间,房东去世更改了房屋的继承人,该房所签订的租赁合同是否也因房东的去世而失去法律效力?
2010年初刘某看上了一处居民区底商,便和房主林老伯签订了5年的租赁合同。然而前不久,林老伯因病去世,老人去世前将该底商公证到两个女儿名下。由于林老伯的两个女儿都在外地工作,无法照看父亲留下的房产,决定将房子卖掉。一个多月后,二人找到合适的买家。这时,刘某才听说林老伯已经去世,两个女儿要卖房子。刘某拿出了一年前和林老伯签订的租赁合同,要求其两个女儿继续将房子租给自己。但林的两个女儿称,父亲去世前已经将房子给了她们,她们就有权利对房子作出处理,既然父亲已经不在了,那么曾经签订的合同也随着老人的去世失去了法律效力。刘某不服,双方产生纠纷。
律师说法
融耀律师事务所的王梅律师说,《合同法》第二百二十九条明确规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”因此,林老伯两个女儿的说法是错误的,尽管两个女儿继承了房产,但不能因此影响了刘某和林老伯的租赁合同,刘某有权按照租赁合同的约定继续承租房屋。如果,林老伯的两个女儿确实想要尽快卖掉该房,可以和刘某商量如何解除租赁合同,但前提是必须在合理限期内通知刘某。(记者张玮)