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文/羊城晚报记者张秀钦
疑问:
广州难以置身降价潮外?
广州楼市降价的压力,并没有比北、上、深小多少。
事实上,广州今年一手住宅成交可谓惨淡。今年1-9月份,广州十区一手住宅月均成交面积仅为48.75万平方米,自2005年楼市调控以来,这一成交数据仅好于2008年。成交的低迷,导致广州楼市库存量不断增加。截至本月26日,广州一手住宅可售面积为620万平方米,按照今年前九个月的销售速度,消化时间将超过13个月。
一方是销售的堵塞,一方是货量仍在不断增加。相关网站数据监控中心最新统计,11月份,广州全市将有71个项目推出新货,仅次于10月份的77个,单月推新项目数为全年第二。这一波推货高潮中,不少楼盘定位为高端项目,这正是受限购影响最大、成交最困难的楼盘。某中型房企的营销负责人告诉记者,他所负责的楼盘,近期楼价优惠幅度达到了10%左右,成交尽管比周边没有促销的楼盘要好,但还是大大低于他们的预期,因此,“我们接下来会有更大幅度的优惠”。
“上市大房企为完成销售计划,很可能会降价促销”,在赖峥看来,更大幅度的降价并非中小型房企的专利。有消息称,广州万科为了完成今年百亿元的销售任务,将会加快推货速度,据称新货“不会涨价,只会调低价格”。
在业内看来,年底调低价格的不止一家上市房企。“从当前开发商完成业绩情况以及广州市场四季度预计要推出的货量来看,各大房企都存在不同程度的业绩压力,不排除某些开发商采取以价换量的措施。”在监测15家上市房企业绩达成率之后,合富辉煌集团市场研究部得出了这样的结论。广州之所以没有出现和其他一线城市相同的降价潮,一个重要原因就是缺乏降价的带头大哥。看来,这种状况很快就会发生改变。
面对当前的形势,经纬行研究中心在其发布的最新报告中,鲜明地表达了他们的观点:寒冬将至,降价潮暗流涌动。
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张秀钦