天津北方网讯：秋季房交会今天正式拉开帷幕，本报日前通过网络和现场调查问卷，对本市购房者进行的《2011年秋季房交会购房需求调查》中显示，商品房求购者占到被调查者的八成以上，而一二手房价格倒挂则是造成二手房成交降温的主要原因。

　　“环城四区的房子现在打折力度都比之前大了很多，有些项目最高能给5个百分点优惠，还送面积，而且地点紧邻市区，交通方便，跟市里没什么差别，总房款和市区的二手房不相上下。”和其他准备结婚的新人一样，陈洁始终纠结在新房和二手房的抉择之间，最终还是认为地点稍远的新建商品房性价比更高。

　　本报《2011年秋季房交会购房需求调查》动态统计显示，截至发稿时已有83.13%的被调查者选择购买新建商品房。对于青睐新房的原因，记者在售楼处和二手房中介门店现场采访时对部分购房者进行了采访，大部分购房者都表示目前部分区域的二手房较环城新房还贵，如果不是有特殊需求，那么中心城区二手房显然不太划算。“花上百万买旧房子，还不如选个环境、交通优质的新房。”在本市北辰区某楼盘选房的王爽为记者算了一笔账，该楼盘单价7300元/平方米，主推90平方米两室户型，加上一次性付款的优惠政策，总房款65.7万元。而在河北区内的某二手房源，房龄8年，同样90平方米的两室，最终价格需要87万元左右，“旧房比新房还要贵20多万元，装修和家电费用都加起来的费用都不足这个差价。其实两处房子开车不超过15分钟”。

　　有业内人士表示,由于房交会临近，确实有部分意向客户选择等待房交会现场成交，因此房交会前成交量比月初下降了一成以上，部分区域降幅达到两成以上。

　　根据本报问卷统计，截至发稿时选择购买二手房的被调查者占15.66%。南开区某地产门店负责人告诉记者，近两个月来地产中介生意始终不好做，从9月初开始门店日渐冷清，连周六日的咨询量都大不如从前。据透露，8、9月份周末的日咨询量可以达到10组左右，已经开始从暑期的冷淡局面缓慢回升，而过了中秋节，市场又冷清下去，工作日一天接待量都不足3组顾客，逢周末每天大约5组左右，最近一个月更是萧条。经纪人李小姐表示，前来咨询的买家多是抱着楼市价格拐点的心态来的，看到价格并没有大幅度的变化，考虑继续观望的买家占到九成左右。