天津北方网讯：2011年秋季房地产交易会昨天开幕，首日成交各类房屋209套、16574平方米。

　　据统计，房交会首日成交中，新建商品住宅成交127套、11596平方米，平均价格9228元/平方米，全部为中小户型普通商品住宅和保障性住房；二手住宅成交62套、3610平方米，平均价格8172元/平方米；房屋租赁成交20套、1368平方米。

　　这届房交会共推出各类房屋1990.82万平方米，超过八成为中低价位中小户型普通商品住宅和保障性住房。本届房交会要求各参展企业在展位显著位置明示销控表及单套房屋销售价格上限，项目价格一目了然；二手房源信息经逐一核查，挂牌信息均提供委托人的委托书，保证了二手房房源的真实有效。 (记者雷风雨通讯员吴梅宋雪城孙毅)

　　买卖双方都在摸“底”

　　秋季房交会在梅江会展中心隆重开幕，昨天共有超过3万人观展。首日成交各类房屋209套、同比下降40.6%，成交面积16574平方米。在本次展会上，尽管众多房企并没有表现出大规模降价促销姿态，但很多楼盘售价与春季房交会相比已持平。在“停涨”的背景下，“全款购房优惠价”、“低价特惠房”明显增多。而在浓厚的观望气氛下，众多看房者也把本次房交会作为“探市”和“寻底”的良机。

　　据统计，房交会开幕首日，新建商品住宅成交127套、成交面积11596平方米，平均价格9228元/平方米，全部为中小户型普通商品住宅和保障性住房。二手住宅成交62套、成交面积3610平方米，平均价格8172元/平方米。房屋租赁成交20套、1368平方米。本次参展面积和项目之多达到了历届之最，上市销售项目91个，面积962.28万平方米，分别比上届增长了85.7%和17.2%。

　　在房交会现场，众企业通过派送小礼物、节目表演等方式吸引购房者驻足观看，而价格仍为各方关注的重点。在促销方式上，大部分楼盘能给出3至5个点的优惠，环城四区楼盘纷纷推出了降幅约为10%的特价房。例如位于东丽湖旅游度假区的一些项目的特惠均价约为每平方米7500元，低于项目在今年三季度的平均价格。市区内交通便利、配套较好的商品房项目价格比较平稳，只有少数楼盘加大了促销的力度。例如河北区某项目均价在每平方米13000元左右，与春季房交会基本持平。在二手房展区，我爱我家、中原地产等大型二手房中介不仅将婚房、学区房、地铁房、改善型住房等进一步优化区域分类，还推出了一些低于市场价格的优惠房源。

　　记者在络绎不绝的看房者中调查发现，他们很多属于“只看不买”、仅仅了解市场行情的过客。几位举家来看房的市民告诉记者，他们有价格下跌的预期，到房交会主要是想看看最近开盘的项目有哪些，地点、质量怎么样，等待房价出现“底价”时再出手。一些准备改善住房的家庭面对“卖旧买新”的时机选择难题，他们也想详细了解新房和二手房的走势。而准备近期出手购房者以婚房、学区房需求者以及拆迁片区的居民为主。业内人士指出，尽管许多专家表示中国楼市即将出现或者已经出现“拐点”，但是如同难找股市的“底部”一样，不同楼盘的底价“水深”几许，普通人还是无法通过简单的比较得出最准确的结论。选择出手购房的时机应以家庭购买力为先决条件，来找到适合自己的“抄底价”。如果改善型购房者对未来房价走势看跌，可以先卖出自己的旧房再买面积大些的新房；如果对于房价走势看涨，可以先买新房后卖旧房。(记者刘英潮实习生刘钊)

　　买公产房也能贷款需提供房产作为抵押物

　　秋季房交会首日，中德住房储蓄银行与津房置换有限责任公司联手推出了公有住房置换专属贷款新品。此举为打算购买公产房的市民解决了资金不足的难题。贷款最低首付30%，利率最低执行基准利率1.1倍，贷款最长年限为30年。

　　以往，市民购买公产房都需要一次性全额性付款，这让很多资金不足的买房人发愁。此次面世的“个人公有住房置换额度贷款”需要买房人提供房产作为抵押物(另一套完全产权的私产房)，抵押物最高抵押率为70%，贷款年限加房龄(抵押物房龄)不超过40年。借款人年龄加贷款年限，男不超过65岁，女不超过60岁。

　　在具体贷款流程上，贷款人到中德银行申请个人公有住房置换额度贷款，到津房置换连锁店办理公有住房摘牌手续，签署《公有住房使用权调剂合同》确认房屋正式成交，同时缴纳首付款及置换(调剂)相关费用。随后，贷款人携公有住房成交的相关证明材料到中德银行办理个人公有住房额度贷款支用手续。银行依据天津市国土房屋局规定，将贷款发放至公有住房资金监管账户。

　　记者获悉，公产房购买者因所购的是公有住房使用权，非产权，因此不受目前的限购、限贷政策限制。在房交会上，学区片的小户型公产房仍受到追捧。

　　(记者刘英潮实习生崔栋杰)