天津北方网讯：昨天是天津市秋季房交会的第三天。随着周末看房的热潮已退，在新建商品房和二手房展台前咨询的数量渐少的看房人成为参展企业人员争相服务的对象。而许多买房人没有显得“受宠若惊”，更多的是表达了“纠结”的心态。

　　“本来打算在房交会上选套中意的、价格便宜的房子当婚房的，但是媒体刚刚报道了上海、北京的部分楼盘出现‘退房潮’，我特别担心这时自己买房后房子会‘贬值’，现在真是为难。”在本市一家电子企业工作的工程师陈先生接受记者采访时神情凝重。家住下瓦房的张阿姨一家本来打算改善条件，买套大点的房子，但同时自己对买房前景也很忐忑。记者在现场发现，很多买房人在房交会上打探房价走势时，都有陈先生和张阿姨这样复杂的心态。

　　房交会上，无论是开发商还是二手房中介人士纷纷推荐了一些价格微降的热门房源，“抗跌性”也成为促销频率比较高的词语。而在新浪乐居网对天津房交会的调查显示，买房人最看好的房源依次为市中心房、地铁沿线房和学区房，人们认为这些房产不仅宜居，而且能保值。

　　据了解，上海、北京等地发生“退房潮”的项目基本比较偏远，而且前期涨幅过快，业内认为其价格回落是合理的。而本市很多楼盘“停涨”的背景下，房交会的市区新建商品房项目整体上促销不太“给力”，基本维持平时折扣幅度，仅推出有限的“特惠房”来试探市场。业内人士指出，2008年楼市低迷时，市区楼盘价格下降约为10%至20%，而环城四区和远郊区域的许多楼盘降幅达到30%以上。市中心房产相对较强的保值性和反弹性给人们留下了一定的印象。此外，越来越多人也认同了买房也要买“配套”的观点。来自房管部门对房交会的调查显示：受限购、限贷调控政策的影响，多数购房人选择一次性置业，与以前相比，除考虑价格因素外，还要综合考虑房屋品质、小区环境、物业管理、周边配套等等。自然景观资源、快速到位的交通设施等条件都在人们考虑范围之内。城市商业商务核心区、重点校区、地铁沿线等具有城市高附加值配套的核心地段都被视为市场低迷期的“抗跌”重要因素。

　　据我爱我家市场研究中心人士指出，从二手房咨询情况来看，总价100万元左右、面积90平方米以下的中小户型房源最受购房者关注，并且在区域的选择上，多数购房者则将目光投向了位于市内六区及环城四区范围内轨道交通沿线、重点学校周边和新兴商圈附近的片区。交通、教育、商业等配套对于日常生活、出行尤为重要，因此此类资源完善的片区将受到购房者的追捧，房产未来的“抗跌性”也更强。(记者刘英潮实习生崔栋杰刘钊)

　　又讯 截至10月31日，本届房交会累计成交各类房屋731套、59950平方米。其中，新建商品住宅成交402套、36807平方米，平均价格9310元/平方米；二手住宅成交208套、14582平方米，平均价格8216元/平方米；房屋租赁成交121套、8561平方米。(刘英潮)

　　房贷趋紧观望气氛更浓

　　在秋季房交会期间，记者从本市多家银行获悉，越来越多的银行提高首套房贷利率，让不少买房人对房贷望而却步，放弃了购房的打算，加重了楼市的观望气氛。

　　据了解，本市已经有两家大型银行将首套房贷利率提高到基准利率的1.05倍。另两家银行维持基准利率，但银行人士透露：临近年底，贷款额度比较紧张，从审批到放款周期应该比较长。在记者调查中，各家银行对贷款人资格审查更加严格，有的银行甚至表示需要审核贷款项目开发商的资质，只为购买资质较好的开发商项目的贷款者提供商业按揭贷款。有银行人士私下表示，这是总行下发的风险测评规定的，避免房产项目因大幅贬值或其他问题出现买房人“断供”现象，毕竟银行也不愿处理“砸在手中的房产”。多家股份制中小银行的首套房贷利率已经提高到基准利率的1.1倍，个别银行甚至表示只有贷款人同意支付比基准利率高20%的利率水平才能获得贷款。工作人员表示，这是因为临近年底，银行信贷资金额度很紧张，而该行将重点贷款投向资金需求比较迫切且利率较高的中小企业贷款所致。

　　采访中，很多买房人表示，自己支付能力有限，银行将贷款利率上浮后使得购房支出增长“冲抵”了开发商在房交会上的降价幅度，加上考虑到加息后房贷压力越来越大，自己只能延迟买房了。(记者刘英潮实习生刘钊)