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天津北方网讯:搜房网数据监控中心统计显示,2011年9月、10月本市共有81个项目开盘入市,较去年同期的69个增长17%,而商品住宅两月总计成交仅16114套,较去年同期减少16.93%,环比今年7至8月未增反减,10月二手房成交量更是创下年内最低。
大量房源未能消化
楼市步入买方市场
对于指望“金九银十”大捞一把的开发商而言,今年的结果实在没想到。市国土房管局每日房价显示,9至10月天津新建商品住宅共成交16114套,环比7至8月减少0.39%,同比去年“金九银十”减少16.93%,成交面积166.39万平方米,环比与同比分别减少2.13%与19.76%。
值得关注的是,10月天津新建商品住宅成交7347套,成交面积74.5万平方米,环比下降19%。中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示,10月本市新建商品住宅成交量仅高于今年3、4月,位列年内倒数第三。由于大量房源上市后未能消化,本市新建商品住宅市场可售房源达到历史新高。截至10月30日,天津市可售住宅达139576套,出清周期达18个月,已步入买方市场。10月,本市二手私产住宅共成交2681套,环比下降28.9%,同比下降55.5%;成交面积21.4万平方米,环比下降30.4%,同比下降56.3%。该数据成为今年以来二手房单月成交最低值。
环城四区以价换量
西青成交全市第一
从本市各区域“金九银十”商品住宅成交表现来看,除远郊区县外,其他区域成交均价环比或同比均有不同程度下降,房价松动迹象明显。9至10月,市内六区虽有16个项目开盘,成交量却较去年同期大降51.46%。
值得一提的是,环城四区“金九银十”成交均价环比与同比降幅均在3%以上。在9至10月全市成交的16114套商品住宅中,一半以上位于环城四区,其中西青区以4507套居全市第一。无论从售楼处还是房交会得到的信息均显示,环城四区项目优惠比较明显,率先启动“以价换量”。(记者姚华苗娜)