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“天津是不错的选择”,李女士向笔者表示。最近,在北京工作的她和丈夫买下一套天津华润橡树湾的房子。
由于北京的房价过高而且限购政策从严,加上城市拥堵严重等生活环境问题,很多在北京工作的人士看好天津未来的城市发展。据天津华润橡树湾营销经理谭红峰介绍,天津橡树湾已成交的客户中有50%来自北京。
专家分析,随着北京等城市不断增容和交通发展,未来北京周边城市将发挥更大的“分压”功能,京津同城效应与品牌房企影响力共振,将为天津楼市吸引更多的异地客户。
持续限购
催生置业新选择
今年2月16日,北京市通过《关于贯彻国办发(2011)1号文件精神、进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》,“限购令”正式出台。
“限购令”的出台,加上北京目前仍高居不下的房价、交通拥挤情况日益严重,让北京市许多潜在购房者放弃了在京购房计划。
李女士告诉笔者,目前自己和丈夫都无法提供在京的5年纳税证明,又都不是北京户口,“限购”让他们无法在京购房。而据最新消息,国家将把楼市调控政策坚定的执行下去。
“限购”只是一方面,更多的异地购房者认为,北京消费高、城市堵,天津的生活成本较低,但品质却相差不远,在这样公认的平民城市生活,幸福指数会更高。
此外,大多数外地购房者表示,自己是看到了华润橡树湾在北京的优秀表现,经典的增值服务和完善成熟的配套,一直吸引他们想亲身体会这种高品质的社区生活。相比较之下,同属一个系列的天津华润橡树湾价格更为合适,让他们的梦想得以在天津实现。
李女士说,同样档次的房子,在天津买省下的钱可以买车,平时在北京工作,周末可以开着车去自驾游,如果有急事往返也很方便。此外,天津房地产的蓝印户口政策也给了外地购房者更多的福利。
笔者了解到,李女士购买的天津华润橡树湾位于卫国道延长线,津汉公路北侧,属于空港生活配套区,位于中心城区和滨海新区的中间位置,处于天津市发展主轴线中部,地处天津城区与滨海新区的咽喉要道。
京津同城效应明显
便捷的交通使北京和天津的联系更为紧密,同城效应日益凸显。
2008年8月1日开通的京津城际铁路,使来往北京、天津一次只要30分钟,京津城际的开通实现了京津两地之间交通的便利快捷,缩短了时间和空间上的距离,形成一个“半小时经济圈”。
笔者还了解到,京城际高铁于家堡站,预计2012年通车,45分钟即可通达北京。而于家堡站位于天津滨海新区,紧挨上述天津橡树湾所在空港地区。
“在天津买房真的很舒适,而橡树湾是个很不错的选择”,李女士感慨。
据了解,天津华润橡树湾所属区域作为中心城区和滨海新区的交通走廊,距中心城区10公里、天津机场6公里,紧邻空港经济区,航空城和空客A320项目区,区域位置得天独厚。
业内专家分析,随着京津同城效应的日益显现,在天津购房将会成为越来越多在京人士的选择,而且天津拥有着华润橡树湾、华润中央公园等种类繁多、品质可靠的楼盘,为购房者提供了很大的选择空间。
95户型受客户青睐
品牌房企追随者众
相对于北京楼市价格的大幅震荡,天津整体楼市均价表现平稳,据中国指数研究院提供数据显示,天津楼市均价一直保持在9400~9500元每平方米之间,市场保值性能良好,而其中95平方米的户型又是最受欢迎的产品。
此外,异地购房者向笔者表示,由于是在外地购房,更加看重产品的品牌性。他们认为,大型房企尤其是央企开发商更有品质保证,产品设计等方面也更加用心,如华润置地明确提出悉心情感服务,并作为高品质战略的重要步骤之一。而一般开发商只卖房子不卖服务,业主很缺乏家庭归属感。
据了解,天津华润橡树湾目前项目一期首开95平方米二居、三居的小高层,是住宅开发建设的主流模式。华润橡树湾营销经理谭红峰介绍,橡树湾推售的95平方米户型在主流开发模式之外,更融合独具华润特色的设计概念。产品充分考虑了中国购房者的亲情置业观念,从两居到三居,能满足一家人从二人世界到婆孙同居的多种居住需求,升级的是业主的家庭归属感,不变的是投入的资金成本。
此外,华润橡树湾还在推售的户型中提供收纳式精装增值服务,着力解决因收纳功能缺失而导致的高品质住宅与高品质生活断层的问题。
据了解,根据华润置地对家庭行为居住习惯的调研,橡树湾产品提供设计了各种收纳设计和人性化设计,如玄关处设计的独立鞋柜,就满足了家人应季与非应季鞋的分类储藏功能;而在洗手间中,专门为匹配东方人如厕看书的习惯,设计了阅读灯来保护视力。
据介绍,主打法式风格的天津华润橡树湾是华润置地的第三代橡树湾产品,建筑面积70万平方米,是天津东区首选置业大盘;此外,天津华润橡树湾还是空港唯一具有世界500强品质保证的项目(华润集团在《财富》全球500强排名中位列2010年第346位),因此购房者对其品质保证更有信心。