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据本市多家二手房中介负责人介绍,目前天津售转租房源占在售房源的一成左右,这类售转租的房源具有房龄新、户型大、总价在150万元以上等特点。选择售转租的这类房源大多挂牌时不易出售,即使转为出租也难以成交,很容易造成租售成交冷场的局面。尽管有大量房源集中转入租赁市场,但并未对二手房租赁市场供需比造成很大的影响,原因在于在房源转入的同时,部分“观望”购房者也由购房市场转入了租赁市场,在很大程度上,租赁市场仍然处于供需比较平衡的状态。
目前市内六区租金水平已经与去年同期持平,部分热点求租区域的价格也基本维持在9月之前的水平,没有明显上涨。近期河西区、和平区、南开区租赁价格仍位居市内六区之首,河东区、红桥区、河北区交通便利的房源价格较上一季度有5%左右的涨幅。另有业内人士透露,今年以来房屋租金水平持续上涨和房价下滑形成的对比是促使售转租现象升温的重要动力,但由于大量租售房源在近期集中上市,供应量增加使得租赁房源的价格上涨趋势已经明显止步。
通过对租售比数据的分析,业内人士认为,产生租售比数据持续走低的原因主要来自两个方面。一方面,买卖市场走稳的前提下,租赁价格持续走高。另一方面,由于市场购买力的持续下滑,业主心理价位松动,价格可议空间增加,成交价格月度走低。有业内人士指出,当前房地产市场价格不稳定的情况下,刚性需求购房者更适合“骑驴找马”的置业方式,即先选择理想地点、价位的房源租住,同时观望楼盘,伺机出手。新报记者安元实习生付麟刘璐胡彩霞