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70城市新房价格近半数环比下降降价潮蔓延全国

http://www.enorth.com.cn　 2011-11-19 08:28

　　70城市新房价格

　　近半环比下降

　　房价平均环比指数

　　年内首现负增长

　　平均环比指数负增长降价潮蔓延全国

　　国家统计局18日发布报告，10月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到34个。报告显示，10月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比持平的城市有20个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。

　　70城市新房价格

　　近半环比下降

　　10月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到34个，比上月增加了17个。从同比情况看，10月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比下降的城市有2个，比上月增加了1个；涨幅回落的城市有59个。新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比上月增加了8个。

　　在二手住宅价格方面，10月份我国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有38个，比上月增加了13个，环比持平的城市有19个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。二手住宅价格同比下降的城市有13个，比上月增加了6个，同比涨幅回落的城市有43个。

　　综合分析10月全国房价的数据，一个最具转折性意义的变化在于，长久以来都持续上涨着的全国房价平均环比指数开始出现下降，下降幅度达到0.14个百分点。虽然这一数据在今年4月份之后就始终保持着回落的趋势，但由正增长转为负增长在年内还是首次。

　　国家统计局新闻发言人盛来运此前曾表示，房地产调控取得了积极成效，房价上涨势头得到明显遏制，房地产价格出现了松动。

　　新闻

　　观察

　　降价轮廓

　　停涨回落越发清晰

　　在经过了一年多持续的房地产调控之后，全国房价终于开始停涨回落。根据10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个。全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经出现。

　　数据拐点更明显

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，虽然2010年6月也曾出现过房价环比下跌，但那仅是昙花一现。显而易见，当前的楼市环境更像2008年8月(出现环比下跌后持续至2009年2月)，而非去年6月。预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态。

　　链家地产首席分析师张月认为，10月全国平均房价首现环比下降，以及房价平均同比涨幅自8月以来连续3个月回落，都表明下半年来持续已久的价格僵局已经被打破，房价下降的拐点初步确立。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，随着楼市调控政策一再被重申，交易市场的天平正逐渐倾斜至“买方市场”，楼市降价的轮廓越来越清晰。

　　降价趋势正蔓延

　　根据统计局的数据，10月份房价出现环比下降的城市达到34个，比9月份多出一倍，环比价格下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等三线城市，降价蔓延全国的速度超乎想象。

　　张月认为，造成短时间内突然出现全国性价格回落的原因，一方面，是“金九”失色后，房企仍寄托于“银十”，因此低价开盘项目增多。另一方面，房企销售压力倍增，上市房企急于达成业绩、中小房企急于资金回笼，价格开始出现实降和直降。龙湖、万科等实力房企掀起的降价潮，虽然仅存在于一线城市和重点二线城市，但对于市场整体带来的连降效应和消费者更加坚定的观望态势却快速弥漫，带动二、三线城市价格的下滑。

　　“随着供求比的持续高位，部分发达城市的住宅存量已经接近2008年时的高位。继北京、深圳、成都、重庆、杭州等城市后，10月上海也加入了降价阵营。降价现象的增多更进一步强化了购房者的降价预期，持币待购现象有所增加。”张大伟说。

　　拐点确立须靠政策坚持

　　随着“金九银十”变成“铜九铁十”，房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化。在一线城市和二线发达城市中，房价的下跌已逐步形成共识，房价拐点初现。开发商降价力度提升，超过20%的实质性降价不断涌现；但成交面积依然低位徘徊，购房者的观望情绪愈发明显。

　　张月认为，10月全国房价是今年调控以来的转折点。对于购房者来说，房价进入实降阶段后，短期内观望情绪还会更加浓厚。根据国家统计局数据显示，10月全国住宅销量环比下降25.4%。在房价环比下降趋势刚刚形成之际，年底购房者的观望情绪可能会达到一个顶点，这意味着成交的转折点还要较价格变化延后，量随价动的过渡期间要长于以往。

　　“目前调控的最根本问题是地方政府的执行力度问题”，在张大伟看来，虽然目前全国已经有超过40个城市执行了限购政策，但是其松紧程度并不一样。诸如佛山一天之内两次调整限购政策等问题很可能会随着楼市的大幅降温不断出现，“需要警惕部分地方政府放松对政策的执行，目前的楼市仍处于调控的最关键时期。”据新华社电

　　我省情况

　　济青房价

　　10月份小幅下跌

　　商报济南消息(记者窦昊)国家统计局昨天公布10月份70个大中城市住宅销售价格指数，相比9月份，我省济南、青岛、烟台新建商品住宅价格小幅下降；济宁与上月持平。二手房方面，济南、青岛、烟台的价格继续小幅下降。

　　记者从昨天国家统计局公布的数据中发现，相比9月份，济南10月份新建商品住宅销售价格下跌了0.5%，继续8月份的下行趋势，但同比则上涨了2.1%，相比2010年的房价则上涨了3.8%。

　　10月份，青岛新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，同比上涨1.7%，同比涨幅放缓，但相比去年房价仍然上涨4.2%。烟台新建商品住宅销售价格也环比下跌0.2%，济宁则环比持平，同比则分别上涨3.0%和2.6%，相比2010年的房价则分别上涨了4.5%和3.8%。

　　二手房方面，10月份，济南、青岛销售价格较9月份下降0.1%和0.4%，同比分别增长2.3%和1.5%，较去年房价分别上涨2.9%和2.6%。较9月份，烟台二手房价格环比下跌0.3%，同比涨2.8%，较2010年涨3.7%；济宁二手住宅销售价格没变，同比上涨4.9%，较2010年涨6.0%。

　　相关指标

　　房地产新增贷款

　　环比首现负增长

　　据新华社北京11月18日电中国银监会日前发布的2011年第三季度《中国银行业运行报告》称，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长，银监会继续强化房地产贷款的风险防控。

　　针对当前房地产市场的形势，银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，增加风险排查和实地走访频度，全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况，加强对土地、房产等押品的及时估值和持续管理；在严格执行差别化房贷政策的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求。