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从当前来讲,由于调控持续从严及各地库存量攀升,各地报端也频现价格战、降价潮等字眼。在当前的市场博弈阶段,能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键,也是缓解各个房企及当前市场高库存的关键。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,就开发企业推盘策略及激活市场成交量的角度而言,把握好房价降幅是关键。从当前个案情况来看,房价降20%有点降得过头。只要相对于前期成交均价有10%左右的降幅就可以激活成交量了。
中原集团研究中心监测显示,近期新开盘价格降幅稳定在15%-30%区间,尚无进一步加深迹象。
中原集团研究中心分析师认为,在跌过一轮的前提下,若要继续复制“以价换量”的销售奇迹,必须扩大降幅。足够大的降幅,才能吸引足够多的购房者入市。在市场预期不乐观的情况下,成交量短期回升的可能性较小。
在近日搜房网举行的“2011上海楼市暖冬论道”大话地产研讨活动上,上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩表示,“年底前,由于部分开发商资金链的紧张,有了促销的动作。但是这一轮的降价为什么是15-20%?因为原来的10%已经没有吸引力,降价10%的时候一部分购房者冲进去了,剩下的人会看下一步开发商怎么做。所以一些卖得比较好的楼盘,降价幅度都在15%,甚至20%,才会热销。”