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电梯维保“走过场”物业经理“睡地雷”
在公布的电梯事故调查结论中,“制造缺陷”“超龄服役”“维保流于形式”等原因往往是电梯事故的罪魁。
据一些电梯生产安装企业介绍,“价格战”导致电梯生产和安装企业鱼龙混杂。一些小厂为降低成本,在控制系统、变频器、接触器等关键设备上采用低价劣质的零部件。比如,载人电梯的轿厢板按规定不应低于1.2毫米,但目前很多电梯只有0.5毫米。
更有甚者,收购旧电梯翻新、贴标生产牟取暴利。近期媒体就集中曝光河北保定等地已形成翻新电梯“生产基地”,郑州、深圳等全国多个城市发现翻新后重新投入使用的电梯。
记者在调查中发现,老旧电梯超龄服役现象也普遍存在。由于我国目前没有电梯整机的报废标准和报废期限,为节省开支,不少老旧电梯仍超龄“服役”。重庆的4万台电梯中,使用10年以上、从未进行大修改造的多达6000台。
北京市某老旧小区物业经理表示,电梯虽由物业公司管理维护,但产权归业主所有,在购房前应缴纳足额公共维修资金,且须经2/3以上业主同意后方能申请电梯大修基金或更换整梯。但有的业主要么不按规定支付公共维修资金,要么无法达成“大修”共识,致使电梯“小病拖大”“大病拖炸”。“我现在最担心的就是电梯发生事故,天天晚上就像睡在地雷上”。
一些电梯企业还反映,个别监管部门只注重收费和罚款,使监管流于形式。河北某地电梯协会会长说,河北省规定电梯每年年检,4层以内500元,每增加一层增加60元。电梯初检最少要3000-5000元,之后还有定检、复检,反复收钱。“这种检查流于形式,更多是收费的幌子,检测人员来了之后就是填个表、盖个章,收钱了事,没有技术检测。”
据记者了解,为节省费用,现在很多物业都找第三方公司进行电梯维保。北京一家主营电梯安装维保公司的负责人表示,如果是厂家维保,一部电梯一年的维保费用约为7000元,而第三方维保商却能将其压缩到3500元甚至更低。“价格还可以谈,物业方面有需要打点的地方,也都由我们来做。”
北京市电梯商会专家委员会主任彭金声在调研中发现,某小区共有7部电梯,每部电梯月维保费为300元,7部电梯月花费才2100元,“这点钱都不够给一个维修工开工资,就更别说更换零部件了。”
如此低价,维保变成了“走过场”。然而,一旦发生重大事故,物业公司按规定要承担数十万元的赔偿,维保公司会被降级或被吊销许可。业内专家痛斥这是“舍不得花钱买‘药’,最后只好买‘棺材’”。