尽管今年陆续出台了多项房产的宏观调控政策，但不少大型知名房地产企业依然保持了不错的销售业绩。年末，外地开发巨头纷纷跑马圈地，加大在天津的投资力度。

　　津城年末再兴动工热潮

　　尽管11月份房地产企业的销售成绩单并未公布，但从前10个月的销售情况看，截至目前，不少房地产企业已经完成销售任务，准备迎接明年小阳春。

　　以恒大地产为例，11月14日，恒大地产集团在香港公布了2011年10月销售业绩。数据显示，1月至10月份恒大地产已完成销售额778.7亿元人民币，提前两个月完成全年销售目标，销售面积1185.6万平方米，目标完成率达111.2%，以上两项指标均位居全国第一。同时，根据各大地产集团官方网站目前公布的数据及公开信息显示，万科集团、保利地产、中海地产、浙商等公司的销售业绩也相当不俗。

　　在销售业绩突出的情况下，不少房企已经悄然将目光转向了2012年。记者在南开区长江道看到，今年7月份被金融街旗下公司金融街(天津)置业有限公司通过挂牌方式以底价23.6亿元竞得天津市南开区商住地块已经在进行土地平整，有望于明年正式开工。该地块位于南开区长江道南侧，东至汽车大厦、南至龙德里、西至玉泉路、北接长江道，面积为79599.4平方米，用地性质为商业金融业(兼容居住)，可建建筑面积约29.5万平方米。其中商业及金融业土地面积约3.35万平方米，建筑规模20.9万平方米，居住土地面积约46099.1平方米，建筑规模8.6万平方米；绿地率商业金融业不小于20%，居住不小于30%；建筑密度商业金融业不大于55%，居住不大于25%。

　　与此同时，以雄厚的资金实力进驻天津滨海新区响螺湾商务区的碧桂园“天津滨海碧桂园希尔顿酒店”和商端商务综合体项目“碧桂园·德域大厦”，均有望于明年与天津市民见面；中新生态城中的首玺、雅境也将于明年陆续面市；位于北塘经济区的滨海壹号也将在年初开盘……业内人士表示，不少实力雄厚的地产企业已经开始对明年的销售进行规划和排期，预计明年房地产市场竞争将会进一步加剧。

　　实力房企加码布局津城

　　近几年来，随着津城经济的快速发展，包括华润、保利、华侨城、中粮、中海、鹏欣等20余家房地产央企和大品牌上市公司陆续进驻天津。这些企业受滨海新区开发开放及本市三区联动发展政策的带动，纷纷看好天津市场，大手笔在津城置地。从目前本市在售、在建的项目来看，品牌企业开发的新楼盘约占全市楼盘开发总量的50%。

　　缘何知名房企纷纷在津城跑马圈地，投资不断加码？北京金环房地产咨询有限公司高级分析师李丽表示，与其他以投资型为主要客群的城市相比，天津的房地产市场相对健康，大部分购房者依然以自住需求为主，“天津的投资客相对深圳、上海而言要少得多，这无疑给房地产开发商增加了信心。自住型购房者使得天津的房地产更加健康和稳定，从而降低了开发风险。从2008年就可以看出，天津房地产市场，无论是新房还是二手房波动并不是太大。”

　　同时，天津重要的地理位置也是开发商选择进驻的重要原因。地产知名评论人苏步超表示，天津市作为北方经济中心，“是不少企业布局北方市场的一个重要考虑”。而且，随着一些国内外知名企业和项目相继扎根天津，随之带动的优秀人才落户津城，“他们形成的强大购买力是不少企业竞相争夺的目标。”

　　“近年来，天津市政府大力支持企业发展，不断加大、加强服务力度，打造良好的投资环境，比如万达广场进入河东的时候，就得到了极大的支持和帮助，从审批、立项到项目兴建、销售的各种手续都得到支持，因而不少实力开发企业对天津发展前景充满信心。”李丽分析说。

　　有业内人士表示，实力房企、尤其是大型央企和上市公司进驻天津，也将给天津市场注入新的活力。“在住宅产品日益丰富的今天，购房者更愿意选择产品品质好、自身信誉度高的开发商，因而实力房企在市场竞争中往往更占优势。同时，其较为先进的经营理念和经管理方式，也会给天津的市场带来新的元素。”

　　图为鹏欣·水游城。

　　本报记者史嵩摄