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从去年开始,“限购”“限大”“限外”等多项政策均指向住宅市场,市场资金已悄然转向商业地产,而同时具有酒店、写字楼、公寓等综合体的酒店式公寓受到追捧。据记者了解,目前津城一些酒店式公寓产品因不限购、精装修、溢价空间大等优势,已渐渐从市场中突围,成为时下购房者置业关注的新焦点。
超高性价比日益凸显
作为城市经济发展的“朝阳业态”,天津酒店式公寓近年来已步入发展的快车道。据众多国际知名房地产顾问机构的最新市场报告显示,天津优质酒店式公寓今年以来表现十分抢眼。目前,天津市在售的近200个商服用地中,酒店式公寓产品占近5成。
近年来,随着房地产宏观政策调控日益深入,酒店式公寓以高端精装标准、顶级物业服务、超高附加值、更大的溢价空间等诸多优势,得到了长足的发展。据相关统计显示,今年以来商业物业成交大幅放量,尤其是外围板块,价格优势相对明显,且发展潜力巨大,新增供给充足,可充分满足该类特征客群需求。专家表示,商业地产已逐渐从房地产市场中脱颖而出,而酒店式公寓产品无疑是其中的一朵奇葩。“以11月24日至30日一周为例,天津新建工商业用房成交282套,环比上涨8.46%,每日成交套数达40套。新建工商业用房成交面积3.96万平方米,环比上涨50.67%,占商品房总成交量的比例从前一周的20%上升至29.11%。”
酒店式公寓产品之所以一经面市即受到购房者的广泛追捧,与其超高的性价比密不可分。北京金环房地产咨询有限公司高级分析师李丽表示:“酒店式公寓普遍户型紧凑,周边交通便捷,生活配套设施完善,且附带精装修。这些不同于普通住宅的特点使得自住者更为认可酒店式公寓。更为重要的是,酒店式公寓不受调控政策限制,因此对部分购房者而言无疑更具吸引力。”
“我们现在工作很忙、压力很大,酒店式公寓精装修,只需要买家庭必需品就可入住,省去了很多麻烦。”一位在大悦城咨询的购房者告诉记者。
多区域布局初露端倪
与传统印象中酒店式公寓多位于闹市不同,天津酒店式公寓已经出现多区域、多中心发展态势。目前,天津在售、待售的酒店式公寓项目不仅分布在传统商圈,一些新兴经济增长区域的酒店公寓产品也发展迅猛。地产知名评论人苏步超表示:“如今,天津酒店式公寓主要分布在以下几个区域,以和平区为中心的南京路、小白楼、老城厢、和平路等繁华商圈;环城四区的经济开发园区,如东丽空港物流加工区、华苑等;中新生态城、响螺湾等政府规划的大型功能区。”
酒店式公寓多区域分布,是津城楼市走向成熟的重要标志。随着保利、万通等实力房企转战商业地产,酒店式公寓类产品的品质得到很大提升。从目前正在动工的酒店式公寓项目来看,除具备精装修、星级服务、高端物业等条件外,绿色、低碳、环保等先进理念也被融入到项目设计中,这些先进的设计,使得品牌房企的产品成为购房者争抢的目标,而多区域布局,不仅避免了高品质楼盘扎堆竞争,而且使天津整体房地产水平上了一个新台阶。“房地产的发展主要经历三个阶段,第一个是居住阶段,第二个是享受阶段,第三个是文化阶段。”有业内人士分析说,“一个城市的房地产市场是否成熟,圈层文化的打造是个至关重要的标准,而酒店式公寓是圈层的一个重要代表。优质酒店式公寓的广泛遍布,可以将圈层更好地复制到天津的各个角落,从而带动各区域的整体发展。”
本版摄影记者史嵩
总策划/赵兵主编/王艳
房地产专刊