天津北方网讯：自今年宏观调控开始以来，二手房市场部分片区开始出现房价松动，高端片区房价的率先下滑最为明显。然而由于房源户型大、总价高，降价效果并不明显，部分业主纷纷采取观望态度。梅江、老城厢等高端片区，近30%的业主近期出现惜售房屋的现象。

　　高端片区二手房难卖

　　业内人士认为，“限购、限贷”等宏观调控政策对于改善型需求的影响较大。改善型需求集中的高端片区内，房源户型大、总价高，阶段性降价难以刺激此类需求的入市。对于业主来说，阶段性降价未果而选择暂时观望，造成了现阶段部分业主惜售房源。

　　例如，河西区梅江第六田园社区一套总价270万元的房源，自今年5月份挂牌以来一直没有成功出售，其间业主刘先生多次委托中介机构调整其挂牌价格，目前其售价为240万元，价格降幅超过10%，明显高于普通住宅集中的热点片区，但前来看房的买家仍然寥寥无几，刘先生决定暂时搁置售房计划，以观望市场房价走势。

　　三成业主惜售观望

　　二手房的定价权掌握在分散的业主手中，市场调整使得更多业主持观望态度，除部分对于资金需求急迫的业主选择降价出售以外，多数资金压力较小业主在小幅试探性降价之后选择惜售。据我爱我家老城厢店经理郭钰介绍，已有30%左右的业主表示，在当前市场环境下，房屋预期成交价格接近心理最低价位，加之并不急于用钱，所以不再下调挂牌价格，看明年市场走势再作打算。(记者姚华)