蔡家片区：中庚城

　　区域市场描述：重庆扩城，热点频出。继观音桥、新牌坊、金开大道、彩云湖、大学城等热点区域之后，谁将是下一个最炙手可热的开发热点？

　　在两江新区的大背景下，一个一向不为人关注的区域———蔡家，开始浮出水面。目前，蔡家已有15家500强企业抢滩进驻，10余家大型开发商重兵集结，已悄然完成了城市扩张的所有准备，即将呈现出一种爆发的姿态。“蔡家未来将成为重庆的高端人士聚居地，是宜居重庆建设的样板之地。”重庆社科院区域经济研究中心主任李勇如此分析。

　　可以验证这一判断的是，在两江新区的规划中，蔡家是唯一一个明确表明要“布局高品质生态型商住区”的组团，这决定了蔡家未来的产品高度将冠绝重庆，成为重庆数一数二的、大范围的高端产品集合地。

　　项目表现：炙手可热的蔡家，谁来打响区域崛起的第一枪？2011年，来自福建的中庚集团携重庆首个项目中庚城，闯入人们的视野。

　　作为该区域的领跑者，中庚城位于两江新区蔡家组团核心，开发体量近80万平方米，紧邻千亩生态森林公园，在建轨道6号线也从此经过。一期项目集板式高层、联排别墅、SHOPPING MALL、LOFT商务楼宇及SOHO公寓为一体，预计明年初推出首期产品板式高层，户型面积约55-115平方米。

　　鸿恩寺片区：

　　首创鸿恩国际生活区

　　区域市场描述：鸿恩寺的蝶变，印证了“理其璞，而得宝焉”这句古话。云集在该区域的首创、华润、保利、东原等品牌开发企业以超过500万平方米的开发体量，环绕1100亩鸿恩寺公园蹁跹起舞，精工细琢悉心打磨，终得玉之玲珑剔透，未来价值不可限量。

　　鸿恩寺板块的自然禀赋得天独厚。头顶两江新区光环，紧拥1100亩森林公园资源，毗邻观音桥商圈且与成熟的加州板块衔接，与整体改造的化龙桥板块隔江相望，交通网路纵横交错、四通八达。据江北区政府规划，鸿恩寺区域将发展成为江北“第二商圈“，与观音桥商圈一起，打造成为重庆“购物之都”的核心区。

　　而该区域的开发企业，使出十八般武艺，以极大的诚意表露着对土地和居者的尊重，奉献出诸如精品高层、洋房、别墅、商业等多种业态。可以预见的是，在众多新兴区域之中，鸿恩寺板块将是重庆主城最先成熟呈现的中高端居住区，一个区域的黄金时代正在开启。

　　项目表现：在群星璀璨的鸿恩寺，首创鸿恩国际生活区可谓抢得先机。2011年，秉承“全价值·全生活”的首创置业更是创造性地抛出“创领年”的全新理念，强势领衔“鸿恩热”热销全城。首创擅以客户需求为中心，推出套内约63—85平方米的户型深得市场青睐，其泛会所精装大堂、依山而立的中庭水景等，皆为国际高端品质社区中难得的精品。

　　李家沱片区：巴比亚半山

　　区域市场描述：曾经静默的李家沱，如今发展成为房地产区域市场重点关注的“潜力股”，吸引了恒大、融汇、中国地产、威特嘉等房地产企业相继入驻，在城南打造了诸如恒大城、融汇半岛、曼哈顿城、巴比亚半山等一批知名楼盘。

　　但业内普遍认为，由于历史发展的种种原因，目前该片区的房价相较主城其他区域的同类品质楼盘要低1000—3000元/平方米左右。李家沱片区的城市价值被低估，可谓主城名副其实的“价值洼地”。

　　依据政府的规划，巴南将以李家沱为龙头，形成李家沱、龙州湾、鱼洞经济金三角，打造南城城市中心。预计到明年，初步建成重庆南部商贸中心核心区，重点打造和完善都和广场购物中心及其周边步行商业街；到2015年建成“百亿商圈”。如此，李家沱将凭借自身优势快速发展成为重庆的第七商圈，成为重庆城南的副中心最有力的竞争者之一。该片区物业未来的升值潜力不可估量。

　　项目表现：巴比亚半山无疑是李家沱今年最大的“黑马”。该项目以主打刚需群体的中小户型为主，一经面世就引起了市场的极大关注。巴比亚半山坐享李家沱交通便捷及性价比优势，推出的房源不仅面积贴合首次置业的刚需人群，户户皆有赠送面积，很好地把握了区域市场的消费心理，同时签约引入中百仓储超市、保利万和院线，用实际行动给予项目强力的配套支撑，屡次创下热销业绩。