关键解读

　　开工套数

　　为什么少了？

　　2012年北京新开工保障房目标为16万套，比今年少了4万套。为何有所减少？市住建委相关负责人介绍说，“十二五”期间，北京的保障房建设目标是开工建设和收购100万套，平均每年新开工20万套。今年北京超额完成了3万套，如果摊到明年，也将有19万套，接近平均数。而且，明年北京用于公开配租配售的保障房从今年的10万套变成9万套，减少的主要是定向安置房，因为城乡结合部改造等方面需求量有所减少。

　　这位负责人还表示，北京每年新开工保障房数量，是根据前一年全市申请量定的。如去年保障房轮候家庭有9.4万户，今年公开摇号的保障房建设任务就定在10万套。截至目前，全市今年通过申请并备案的保障房家庭有7万多户，明年定下的9万套公开配租配售保障房目标也是“有的放矢”。

　　四种保障房

　　统一申请

　　市住建委相关负责人介绍说，北京将规范保障房的准入审核，逐步统一廉租房、公租房、经适房和限价房申请受理，实现“四房”合并申请、审核、分配。

　　“以前，每种保障房都是单独申请的。今后，四种保障房首先在申请环节，申请表格将合一，统一为保障房申请核定表。保障房申请家庭按‘四房’中准入标准最宽松的公租房标准进行审核，将符合条件的家庭纳入到保障体系内进行轮候，就是先进入一个大池子里。”通过审核后，这些家庭在轮候期间，可以先选择公租房来过渡，待有了经适房、限价房房源后，住保部门将通知被保障的家庭进行意向登记，符合条件的家庭将组织摇号配售。

　　这位负责人特别强调，四种保障房统一申请、审核和分配，并非是取消经适房和限价房。

　　限价房

　　定价将上调

　　明年北京要建立健全保障房分配和后期监管机制，将改进和完善限价商品房定价机制。北京将根据实际情况，对限价房定价机制进行调整，减少以限价房来投资牟利的空间，但上调的幅度不会太大。

　　市住建委负责人表示，北京限价房从2008年推出开始，其定价的功能就是对市场房价的调节作用，定价的原则是同区域、同品质的商品房价格的80%。但从实际情况看，限价房项目目前仅为市场房价的50%，甚至更低。这也使限价房有可能成为投资的工具。不过，这位负责人表示，限价房即使调整定价，也不会上调太多，还是会根据面向人群的购买能力等因素，合理确定价格。同时，限价房的配售人群是否调整也将进行研究。将来，这类家庭的保障方式，应该是先承租公租房过渡，然后以购买限价房作为出口，解决住房问题。