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据新华社北京12月30日电(记者杜宇)住建部住房保障司负责人30日接受访谈,就社会关注的保障房新热点问题一一作答。
千万套保障房明后年入住
问:2011年中央决定开工建设各类保障性住房、棚户区改造住房1000万套,何时能竣工入住?
住房保障司副司长张学勤:今年1000万套已经全部开工,一般来说建设周期是两到三年。建成大概要到明后年。
经适房出售收益两套政策
问:按照国家政策规定,经济适用住房5年后可以上市交易,请问上市交易的收益分成如何?
住房保障司司长冯俊:这件事情要分两个阶段来说:一是2007年以前的经适房,一是2007年以后的经适房。2007年以前的经适房供应的对象是城镇中低收入家庭,2007年以后供应的对象是城镇低收入家庭,所以政策有一定的调整。
2007年以前的经济适用房,5年内不让上市,5年后上市后要补全土地收益。2007年以后的经济适用房有一个比例分成的规定。对具体的上市交易,中央没有作出具体的规定,各个地方规定的不一样。
农村公租房产权仍归集体
问:现在国家是不是已经允许利用农村集体建设用地建设公共租赁住房,是不是意味着小产权房慢慢合法?
冯俊:允许一部分地方利用农村集体建设用地建公租房,这和小产权房不是一个概念。利用农村集体建设用地盖公租房只能说正在试点。同时也是有一系列条件的:比如房价比较高的地区、土地资源比较紧缺的地区、省级政府要为试点作出方案、要经过国土资源部批准。所以它和小产权房不一样,小产权房的用地一般没有从集体土地转为国有土地,也没有经过批准,然后盖房子上市出售。
而公租房,产权还是归农村集体经济组织,土地性质还是农村集体土地。而且建设中有一定的限制,不是说借这个名义把土地所有权变化了,也不能变相的卖了。
政府回购商品房不为托市
问:一些地方政府通过回购商品房作为保障房,联想到现在房地产调控以及房价的松动,这是不是政府为了托市而采取的办法?
张学勤:其实政府购买商品房也好,二手房也好,购买的都是要符合保障性住房的标准和条件的,比如小户型、居住要方便等,不是为了某些商品房项目或者大型房子托市。这种形式有一个好处,就是建设上至少缩短了周期,马上就能用。