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本报讯(记者王宇鹏)根据我爱我家2011年二手房产权交易类型比重分析,私产住宅由于总量大,其成交比重依然较高,但是整体占比有所下滑;而公产房成交呈现上涨趋势,占比为17.4%,与2010年相比,上涨了3.1个百分点。我爱我家认为,公产房总价低、税费少、不限购的特点造成其成交比例上升。
首先,公产房大都建设于上世纪90年代,房龄较长、户型较小,因此房源总价较低,购房者购房压力较小。其次,根据私产住宅交易房源的不同,税费通常占总房款3%-10%不等,而公产房的交易税费最高仅占总成本的2%。此外,在宏观调控不断深化的背景下,许多购房者受其制约难以入市,公企产房屋一次性付款的交易特征、不属于个人名下房产的产权属性可令购房者不受信贷及限购等政策的限制,因此成为部分兼具投资需求购房者买房的选择。