天津北方网讯：春节假期过后，地产市场成交走出假期低谷，开始回归常态。据了解，2月份天津市将有11个新楼盘上市，其中七成以上都是纯新楼盘，不过这些新盘眼下都表示还没有计划大幅优惠，同时多数业内人士也都认为近期市场不会大幅反弹，预计近一个月左右，楼市都会保持平稳销售策略。

　　数据显示，2012年2月本市将有11个项目预计开盘，数量环比减少8.33%，同比持平。在本月预计开盘的项目中，市内六区有2个、环城四区5个、远郊五县4个、滨海新区本月暂时没有新盘上市。同时，本月新盘中纯新盘有8个，占预计开盘总量的72.7%。

　　“近期销售情况不是很理想，但市场已逐步平稳，春节后是楼市传统的销售淡季，所以我们项目也不会推出太特别的促销政策。”预计将在本月中下旬推出新房源的某项目销售负责人张先生认为，2月份楼市销售不会出现反弹迹象，促销对业绩也难起到拉升作用，因此不考虑在近期推出促销活动。记者昨日采访的几位业内人士都有此共识，即认为本月销售会延续新年市场的传统低谷，而买家重新入市则要等到3月份以后才可能形成气候。

　　就眼下市场情况来看，婚房仍是成交主力，占目前市场实际成交的七成以上。从上周成交量来看，二手房成交明显高于商品房，地产中介业内人士认为，除了价格和地段优势外，与婚房买家的刚需持续爆发也有着直接关系。经纪人孙小姐表示，近一个多月以来，二手房成交一直以婚房和改善型买家作为主要支撑，而节后婚房需求比重则进一步加大，“这几周成交的客户中有八成左右都是购买婚房，我和一些同行聊天，大家感觉都差不多，有些市区门店的成交中，婚房甚至能占到成交量的九成左右。”也有业内人士认为，婚房比例的提高也是由于眼下整体成交量较低与相对坚挺的刚需数量形成的对比，也就是说，即使市场成交整体下滑，婚房这类刚性需求仍会保持一定的求购量，也就形成了其在整体市场成交中的比例上涨。新报记者安元

　　三大房企未调低今年销售目标

　　近日，万科披露1月份销售业绩，销售面积119万平方米，销售金额122亿。相比2011年同期分别下降28.1%、39.3%。数据显示，这是万科五年来，首次在开年时出现销售面积和销售金额的负增长。而在这种情况下，多家大型房企所公布的2012年销售目标却并未下调。

　　链家地产市场研究部分析师冯联联认为，从整体销售额上，万科蝉联2010年、2011年房企销售冠军，2011年销售业绩超过1200亿元，但与2010年相比，销售状态并不乐观。同时，作为行业领军，5年来首降，也体现出今年房企整体销售仍然存在很大压力。据统计，2011年万科年度销售环比增长幅度为12.4%，距离年度销售目标还差13.2个百分点；而2010年销售金额为1081.6亿元，环比增长70.5%，超过年度目标35.2%。冯联联认为，虽然2011年万科业绩仍有增长，但其隐性缩水明显，2012年1月份万科业绩的大幅下降，除整体市场成交冷淡外，也是其在上一年业绩暗降的显现。

　　与此同时，中海外、恒大和佳兆业三家大型上市房企也在近期公布了其2012年年度销售目标。其中，中海外与2011年相同，为800亿港元；恒大和佳兆业在2011年的基础上分别提高14.3%和10%，达到800亿元和165亿元。

　　冯联联认为，中海外、恒大和佳兆业三大房企维持或调高2012年销售目标，说明其对今年市场预期相对较好。首先，2012年政策严厉程度加深的可能性不大，市场环境相对温和；其次，这三大房企在2011年的目标大幅度提高，业绩增幅明显，已经具备应对市场转冷的能力和策略；再次，其产品结构合理，具备持续增长的优势。对于这一部分房企来说，产品布局在二、三线城市分布较广，产品结构以中低端为主，在2011年严厉限购的情况下稳定“过冬”，有望在今年提前走出楼市“冬眠期”。