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龙年伊始,一则消息引发热议:广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元,作为今年以来全国首个放松限价令的城市,此举引发广泛猜测。
不超过今年GDP增长目标
早在去年11月10日,中山市出台“限价令”时,就设定了截止日期为当年年底。此次提高限价,中山市有关政府部门既没下发文件,也没有在媒体上公布,只是在春节假期的第一天实际开始执行新标准。对此,中山市住建局住房发展与房地产市场监管科科长黄民强说:“因为春节假期的原因,大家没关注到,再加上目前中央、省里还没有出台新的调控指标,中山市未来可能还会进一步调整,所以没有明确发文。”
为什么调高限价的幅度刚好是11%?据中山市有关部门解释,刚刚在年初中山市人代会通过的《政府工作报告》中提出,今年中山市GDP增长目标为11%,因此,按照“商品房价格涨幅低于GDP增幅”的原则,确立了新的限价增长幅度为不超过11%。业内人士分析指出,中山在“原则”内最大可能地提高了限价。而且,这一增长水平是建立在中山市去年一手住宅实际成交均价,即每平方米5936元的基础上,并不是以旧的限价为基础,如果按照后者为基础,则新的限价增长已经超过11%。
专家:其他城市不会跟风
暨南大学管理学院教授胡刚说:“实施限价令仅一个多月,有关部门是否认为房价水平已达到完全合理?”对此,黄民强称,2011年中山市房价同比增长12.56%,低于当年GDP增速,实现了调控目标。
中国指数研究院副院长陈晟说,从佛山取消限购又旋即叫停,到中山低调提高限价标准,都表明地方政府仍抱有调控放松的幻想。但陈晟认为,中央已明确表示将坚持调控政策不动摇,促进房价合理回归。因此,即使中山有意松绑,也不意味着全国其他城市会跟风放松。据新华社电