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本报记者于飞
限购令的延续,扑朔迷离的楼市,房价“拐点论”的提出,这样的大背景下,一大批持币观望的“准刚需”购房者随之出现。很多有购房意愿的人觉得在这样一个“非常时期”还不如租房,但一些人又担心长期租房等于白扔租金,太亏了。买房合适还是租房合适的话题再一次摆到多数人面前。
租房买房的经济账
针对这个问题,记者算了一笔账:以购买一套80平方米、单价6000元/平方米的房子为例,贷款7成,分20年还清,月均还款2600余元。20年还款总额62.7万余元,其中支付利息29万余元。
而如果选择一直租房,同等条件的房子,现在的月租金大概在1500元左右,不但每月能省下1000余元的房租,而且还能省下首付的14.4万元和装修费用至少5万元,而省下来的钱如果按年收益率5%左右来算,一年还可多赚一万余元,能抵半年以上的房租。
当然,这些都是基于眼下“调控不松口,限购不取消”的市场形势。若真如一些专家所预言,2012年楼市会继续“过冬”,那么短期内买房真的不如租房划算。
该买还是该租
当然,我们并非不建议大家买房,而是要根据自己的实际情况进行选择。对此,记者也采访了一些市民。
市民张先生在我市一所重点中学工作,每个月有4000元至5000元的收入。去年年初,张先生在父母的资助下,买了一套两居室。“父母帮我付了一部分首付,我自己再负责每个月2400元的房贷。”张先生告诉记者。
然而,买了房之后,张先生却突然发现,自己的生活反而不那么轻松了。“现在,我除去房贷和日常开销,还有一些必要的人情费和交际费,基本上每个月都没有结余,日子过得紧巴巴的。”最让张先生难受的是,工作前两年还存了3万元,买房交首付时都用光了。而最近这一年一分钱都没存下,让他很担心今后的生活。
市民杨先生在媒体工作,每月工资四五千元。工作不到5年的他,现在手中的积蓄已超过10万元。
有了10万元钱,家人再赞助点,足够支付一套小户型的首付了,很多朋友都劝杨先生赶紧买房,但他就是不愿意买房,只愿意租房。
杨先生说,自己的生活因为租房不仅没有变差,反而更好了。“我周围有很多‘房奴’,节衣缩食供房子。我虽然租房子,住得不比他们差,花得还更少。他们支付了首付,我把首付拿来投资,赚更多的钱。”
杨先生的固定支出只有每个月1200元的房租,再加上水电费、宽带、电话费、生活费等,基本上每月能结余2000元以上。这2000元,他会拿1000元做基金定投,剩下1000元机动,定投到一定数额后,他便会取出来用于购买理财产品。
不过,杨先生也有自己的烦恼:“没有房子,我倒觉得没什么,但女朋友始终心里不舒服,迟迟不肯结婚。但是现阶段,我还是不想买房,让自己的生活质量变差。”
由此可以看出,不管买房还是租房,都要根据自己的实际情况,包括自己的生活方式。我们根据大部分人的情况总结出了一些规律,仅供大家参考。
适合买房的人群:相对成熟,包括工作多年、经济实力雄厚的白领;还有些置业升级愿望强劲的购房者,也可以卖掉旧房换新房,满足对生活品位的追求;准备结婚的新人如果资金不足的话,二手房则是不错的选择。
适合租房的人群:初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算;工作流动性较大的人群,在工作尚未稳定时买房,一旦工作调动会产生一笔不菲的交通成本支出;收入不稳定的人群,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。