天津北方网讯：春节过后，天津市二手房市场成交出现小幅回暖。咨询量的上涨幅度更为明显，据了解，节后全市二手房市场的买卖咨询数量比节前普遍上涨两成左右，河西、南开等热点地区咨询量则上涨了约三成。

　　“通过1月份前14天与2月份前14天的成交数字对比可以发现，全市二手房成交普遍都有一定的上涨，而市内六区一些热点片区的涨幅更是超过一倍。”链家地产数据分析师透露，“红旗南路片成交量涨幅最大，超过160%，而广开地区和华苑片区的房屋置换成交单量则上涨了120%左右。”

　　近日记者走访市内多家地产中介门店了解到的情况与此大致相同，多位经纪人都表示，2月份第二周开始，本市二手房买卖成交量上涨比较明显。业内人士认为，2月成交数字涨幅如此之大主要缘于两方面原因。首先，春节前属于楼市传统成交淡季，1月份的成交数字偏低拉大了对比数字的差距。第二，成交上涨明显的区域大多处于交通便利的市中心区域，这些区域备受自住型买家关注。

　　除了成交量上涨，节后二手房咨询量的上涨表现更加明显，据本市多家大型地产中介介绍，节后本市二手房市场的购房业务咨询量普遍上涨15%-20%左右，而河西、南开等热点区域的咨询量更是上涨超过三成，这也让业内人士对3月份的“小阳春”行情开始有所期待。

　　尖山区域多个地产中介都表示，近期咨询量上涨约两成，其中有50%-70%的客户都在求购中小户型房源。“下瓦房琼州道附近及尖山附近，2月份以来的咨询量都大幅提升，主要是受区内个别区域刚性置换需求的推动。”某地产中介市场部经理李晓炜表示，根据近来门店反馈情况，近期河西区拆迁、改善等刚需成交量在总体成交量中占到10%，而更多关注市场走向的买家则掀起了整个河西区二手房的咨询热潮。

　　“目前求购低价位房源的刚需买家占到店里总体意向客户的七成之多，其意向选购的主要房源集中在60平方米左右的小户型二手住宅。”利民道某地产中介门店经理王璐介绍，虽然目前单店成交量上涨并不特别明显，但房源咨询量较年前有15%-20%的上涨，并且有不少客户已经开始着手约看房源，预计近期成交量也会随之有一定幅度的上涨。

　　尽管咨询量明显上涨，但眼下市场成交量还未呈现高潮。业内人士认为，本轮咨询热潮带动的成交上涨行情可能会在2-3个月后逐步显现。

　　指导价调整有利购房者

　　本月二手房市场咨询的另一个焦点则是普通住宅指导价格标准的上调。很多市民误以为普通住宅指导价格标准上调会导致房价上调，而业内人士则表示，此次调整将让更多购房者收益。

　　据了解，2月1日开始天津市普通住宅指导价格标准再次进行了调整，这是继2007、2008和2010年之后的第四次上调。据了解，与2010年1月相比，目前天津市二手私产住宅价格的涨幅为19.4%，房价的上涨使得市场中部分房屋被划入非普通住宅，从而增加了交易的税费成本，而本次普通住宅指导价格的上调，进一步扩大了普通住宅房源的范围，进而使得购房交易税费大幅缩减，在一定程度上缓解了购房者的购买压力。

　　某地产中介市场部经理李晓炜表示，2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。不满足这三个条件的则是非普通住宅。而在新的普通住宅指导价格出台后，普通住宅的范围有所扩大，比如河西区财大附近的一处私产过五年的老房源，价格是每平方米10833元，按照之前河西区的普通住宅指导价格是9900元/平方米，属于非普通住宅范围，如交易，需缴3%的契税、全额缴纳营业税，还要交0.1%的印花税，但是按照新的河西区普通住宅13860元/平方米的指导价格，该房源属于普通住宅范围内，不但免缴印花税，契税降至1.5%，而且没有差额缴纳营业税，购房交易中的税费大大缩减。本组撰文新报记者安元摄影尹杰