天津北方网讯：今年市内六区旧楼区综合提升改造试点工作正式启动，80万群众将直接受益。很多市民将此视为惠民利民的“暖心”工程。记者近日深入该工程设施成品展示活动现场以及部分被列入改造之内的居民小区，倾听居民的心声。

　　小广告扎眼楼道杂物烦人

　　走进位于南开区学府街的风湖里小区时，首先映入记者眼帘的就是满墙的小广告。有纸贴的，有漆刷的，还有章印的，看上去十分扎眼。楼道里的墙壁上、楼梯台阶上和消火栓上也布满了办证、疏通下水道和安装空调等广告。一提起这些广告，居民郑大爷是一脸无奈。每次清理之后，小广告一夜之间又卷土重来，归根结底，还是因为小区没有安装大门和楼栋门。

　　当记者走进东边一个单元楼时，发现楼梯拐角处堆满了纸箱、柜子、木材、铁架、蜂窝煤等杂物，占据了很大空间。家住该楼的丁大爷告诉记者，很大一部分杂物都是已搬走的老住户留下的，现在没人愿意清理。居委会主任王阿姨也说，楼道堆杂物是所有旧小区面临的棘手问题，他们也希望借助综合执法、市容、公安等有关部门的力量，共同整治楼内环境。

　　乱停车公用设施损毁严重

　　旧小区存车难和私搭乱建问题更是令居民苦不堪言。记者在光湖里小区看到中心花园、甬道上、单元门口都横七竖八地停满了小汽车，自行车更是随处可见。家住一楼的刘女士告诉记者，在此存车的大都不是本小区居民，而是附近写字楼上班的人员。他们一停就是一天，小区居民自己的车反倒无处停放，为此引起的争执冲突不在少数。另一方面，车辆太多引起的交通堵塞每天都有，本该人行的通道全部被占用，给居民生活带来很大的不便。居委会马阿姨也无奈地表示，针对这个问题，他们也想尽了各种办法，例如加派人员看守大门、设立社区巡逻队等，可无法根除顽疾。

　　还有小区绿化和公用设施也被毁坏。在河西区越秀路街红波里小区，居民张阿姨指着楼栋中间的小花园告诉记者，曾经这里全部铺满绿草，可现在只剩下几株稀落矮小的冬青，周围甬道上的地砖多已破损，好几个井盖旁边地面塌陷。一些接受采访的小区居民希望改造的过程中增加一些适合老年人的健身器械以及更多的绿化带，使小区变得更加美观、宜居。

　　热盼改造望后续管理能跟上

　　众多市民由衷希望同时提升旧楼区的“软硬件”。在上周末本市举办的中心城区旧楼区居住功能综合提升改造材料选型与应用展示活动上，不少市民闻讯赶来。市民杜大娘和薛大姐所住的小区是本市首批改造试点小区，看完整修前后项目效果图后，她们告诉记者：旧小区条件能变这么好，政府真为老百姓办实事，大家都觉得心里暖暖的。

　　记者调查了解到，很多旧楼区因建成较早，没有引入物业公司，一些居民希望实行物业管理，提升小区的居住环境和市值。据本市旧楼区综合提升改造工程指挥部工作人员介绍，本市各区将组织街道等相关单位根据辖区内旧楼区综合提升改造后的实际状况和居民需求，确定日常管理服务模式，加大对旧楼区管理与社区管理、社区服务三者关系的协调力度，促进长效管理。同时有关部门在旧楼区管理中将形成合力，对私搭乱建、侵占绿地和占用消防通道等违规行为及时、依法纠正。以街道为牵头单位的旧楼区管理联席会议制度将定期组织房管、市容、综合执法、公安、民政等部门和管理服务单位研究解决旧楼区管理中遇到的热点、难点问题。在各方的努力下，旧楼区居民们对和谐社区的梦想将成为现实。本报记者刘英潮实习生连 莲韩冰洋

　　旧楼区改造二手房保值

　　大龄房“钱景”不乐观

　　市内六区旧楼区综合提升改造试点工作已经启动，在本市二手房市场，有关整修后的旧楼区的市场潜力研究也成为新兴研究题目。尽管人们普遍认为提升社区环境为二手房带来保值抗跌的优势，刺激交易，但是对于房龄老、学区房未来升值空间究竟有多大，业内认为预期应理性，不能过分乐观。

　　据我爱我家市场研究中心统计，计划改造的约300个旧楼区房龄以15年至20年居多，改造将提升社区整体的居住环境，增强房产的抗跌性。此次改造的旧楼区中半数以上为目前二手房市场中中小户型集中的成交活跃社区，例如南开区广开街颂禹里、河西区越秀路街红波里、珠海里，河北区望海楼街米兰金狮家园、金波里，河东区上杭路街程林里、中山门街友爱南里，红桥区丁字沽街桃园南里等。旧楼区的改造通过提升社区环境为社区内的二手房带来优势，从而吸引更多的购房需求。

　　业内人士认为，对于房龄较低和房价中等的二手房片区，改造后可能市场价格会略有提升。但一些房龄在20年以上的老房产，即便翻新后，房龄仍不会改变，考虑到未来的折旧以及部分银行谨慎放贷等因素，房产升值空间不大。此外一些有学区片等优势的热门旧楼区房价均价现在已经较高了，升值空间已经被透支了。总之，除了自身品质外，房产升值空间与地理位置、交通、周围设施也有很大关系，业内建议那些想借改造机会“热炒一把”的市民切不要抱着投机心理。(记者刘英潮实习生韩冰洋)