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24日,房地产板块集体上攻,涨4.56%。
开发商降价跑量就是其中之一。保利地产位于上海的“保利叶语”项目近期大幅调价,单价从每平方米19000元下降至17000元,而交房标准则从毛坯升级为精装。如果考虑装修成本,售价相当于打了近八折。虽然此举招致老业主的围堵,但是对于公司业绩而言,却是一个好消息。
实际上,不仅是保利,与此前龙湖、恒大、绿地等民营房企先声夺人相比,此次以“万保招金”为代表的大型国企的加入让房地产降价销售的声势更为浩大。
如此大幅度的打折凸显开发商的心态转变,而对于房地产行业而言,销售量是一个至关重要的数据。
除了开发商的集体降价之外,近期连续出台的各种政策也让市场对于房地产调控政策的预期发生了些许变化。
首先是货币政策,24日恰逢央行下调存款准备金率,约4000亿元的资金投放市场。此外,自去年10月开始,地方政府对于松绑房地产政策的做法就已经星星点点地出现。而上海“居住证满三年可买二套房”的限购政策新解,一度被猜测是否限购政策有所松动。尽管上海房管局重申住房限售政策没有变化,但是这一规则解释,必然会给房地产市场带来数量可观的潜在成交量。
沈而默、魏宗凯