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为了解决愈发困难的小区停车问题,很多新兴社区在规划当初配备了地下车库。这样一来,地下车位与原本的地上车位可以满足更多居民的停车需要。地下车库更因其安全、便捷,成为很多人停车的首选。但是这地下车库,有时也让居民烦恼不已,漏水问题、智能门禁使用问题等等。究竟各物业公司如何解决,地下车库又如何更好地发挥作用呢?
北开花园
漏水点难查供暖季之后维修
在红桥区北开花园社区,近来很多居民最关心的问题就是地下车库积水问题什么时候能解决。“我们小区地下车库经常漏水,打电话给物业公司也一直没有得到解决,不知道什么时候能够维修好。”居民于先生告诉记者,地下车库里水经常是一片一片的,也不知道从哪里流过来的,可是这样一来,居民取车的时候就遇到了大麻烦。
记者随于先生来到小区的地下车库,确实漏水问题十分严重。虽然物业公司的保洁人员刚刚做过清洁,但是路面上依然有一摊摊积水。住在6号楼的胡先生正好来取车,躲过积水免得弄湿脚上穿的鞋子,着实让他费了一番工夫。“漏水挺长时间了,本来想着车子放在地下车库,从家里坐电梯直接就能取车了,车子放在地下也干净。这倒好,全是水,根本提不上车干不干净,鞋子都干净不了。”
对于地下车库漏水的现状,物业公司也十分无奈。“我们已经接到很多居民关于地下车库问题的投诉了,可是按照目前勘察的情况,暂时无法进行维修。”工作人员解释说,维修单子已经早就下发给师傅们了,初步勘察是暖气暖风机出现了问题,才导致漏水情况的发生。由于维修需要一定时间,而供热期还没有过,必须正式停了暖气之后才能进行维修。“我们接到投诉的时候也和居民进行了解释,也希望居民理解,等到月中供热期一过,我们会马上派维修师傅进行检查。现在每隔一段时间,保洁人员就会清理,尽量保证地面不存积水。”
阳光100
臭水满车库近期有望得解决
“地下车库经常积水,再好的鞋也都成了雨鞋。”家住南开区阳光100国际新城北园11号楼的王先生说。据他反映,地下车库常年漏水、积水,卫生状况着实令人担忧,这已成为很多业主的长期困扰。
“积水和地下车库路面的白灰混在一起,把车内部的脚垫弄得特别脏,还不如停在地面上干净呢。”业主王先生说。
同样的情况也出现在了阳光100国际新城西园,不久前有业主提出,地下车库通往西园7号楼的方向,带着冰碴儿的臭水铺满楼道,业主若想回家,必须每天没有选择地趟过又臭又滑的脏水。这一情况随着时间的推移变得愈发严重,积水没有得到及时清理,越积越多,已经影响到业主的正常出行。
随后,记者联系到了阳光100物业公司负责北园园区管理的王经理,就居民提出的地下车库问题,王经理表示,已多次接到业主关于此类问题的投诉,但由于园区内地下车库的产权属开发商所有,故其维护和整改的方案也需一并由产权所有方决定。
据王经理介绍,导致地下车库漏水、积水的原因目前尚不能确定,其中下水、中水、消防、供暖系统的运行,水管、阀门的使用情况,地下水水位等很多问题,都可能造成漏水的情况出现。
据了解,阳光100国际新城西园地下车库漏水的情况已有所缓解,物业公司已进行专项清理。
名城新苑
车库没有门交费与否随便进
本就是为了安全才租用了地下车库,但是名城新苑社区的居民最近发现,将车放在地下,已经没有了之前的安全感。“车库门口的智能刷卡机已经坏了,天天就这么扬起来。”小区居民刘女士告诉记者,这段时间地下车库已经让很多居民感觉到了不便,问题也不知道什么时候能够得到解决。
刘女士说,小区里的很多业主,宁愿租用比地上车位贵上一百元的地下车位,主要就是看上了方便和安全,可是现在遇到的情况,却变成了麻烦和隐患。“智能系统这么一坏,不管是不是租用了地下车位的业主都能进了,车位就成了‘先到先得’。有时候看见自己车位被占,真想着也找个空位停了就算了,但是一想自己也如此反感私占车位的问题,而且万一停车之后物业再让挪车位,反而麻烦。”不仅是地下车库进出口处的刷卡机发生了损坏,小区电梯直通地下车库的安全门也出现了问题。原本应该刷卡的安全门不知是损坏还是居民为了方便,都用砖头或者灭火器挡住了。“门禁系统一直都在普及,我们也的确觉得刷卡变得更方便了,可是看目前的状况,将车停在地下车库还不如停在地上方便了。”刘女士说。
对于小区地下车库门禁系统存在的问题,物业公司张经理也很无奈。“门禁系统前几天的确损坏了,这一下给我们物业的压力也特别大,本来两班巡逻岗的人员全部调动起来进入地下车库。但是检查业主是否应该将车停在地下,是个很大的问题。”张经理说,一些业主为了图方便,将安全门敞开的行为其实是给所有业主带来了安全隐患,下一步,除了尽快维修好损坏的门禁系统,也希望业主别图方便,还是刷卡进出安全门。
调查
解决停车难利用好地下车库
在记者的调查中,很多小区业主对于地下车库可谓是“又爱又恨”。一方面地下车库方便安全,但与此同时,地下车库存在的种种问题也让业主烦恼不已。
此外,很多地下车库的车位仅以出售方式提供给业主,但是动辄几万元甚至十几万元的价格,也让很多业主大呼“买不起”。从而出现了地下车库空空如也,地上车位难以管理的局面。这样一来不仅让小区停车难的问题难以缓解,也增加了业主和物业公司之前的矛盾。
在采访中,很多业主提出,应该尽快出台居民小区车辆停放管理细则,对一些重要的问题进行明确界定,利用好有限的地上车位和地下车位。加强对车辆的停放管理,从而缓解小区停车难和物业公司管理难的矛盾。
新报记者田娟赵秋艳实习生马梦妍摄影王健