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听到老旧小区可酌情加装电梯,慧忠北里小区的20多家住户又燃起了希望。近日,市政府印发《北京市老旧小区综合整治工作实施意见》,明确1990年(含)以前建成的老旧小区实际条件允许的将增设电梯。市人大代表、本报新闻图片网主任张风提议,尽快出台实施细则。
走走停停的电梯改造
走进朝阳区慧忠北里小区114号楼1单元和115号楼3单元的门口,如今已完全看不出电梯施工的影子。两度停工,工程负责人张继昌在原地等待了15个月。
慧忠北里小区114号、115号楼,是中国航空技术进出口总公司的老宿舍楼,6层的“80前”老楼,建造时没装电梯。随着楼内24户家庭中过半已成退休老人,有的还坐上了轮椅,2009年,出行难的居民便提出了集资加装电梯的动议。最终,航空技术进出口总公司出资90万元、住户自行筹集10万元,确定在两单元楼外分别加装一部外挂式电梯。
“2009年11月,工程正式开工,没几天就因为有居民反对停工了。2010年底又重新开工,没几天又停了,到现在15个月了,工程刚做到20%。”张继昌告诉记者。
补偿计算成“拦路虎”
阻碍小区加装电梯工程的,是因为一楼的一家住户不同意。“一家住户就提出,要按照每平方米2000元补偿,近150平方米的房子,那就是小30万啊,都够买一部电梯了。”可没有一层的同意,便无法申请规划审批。
“根据2010年下发的住宅增设电梯指导意见,住宅增设电梯,应征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意。换句话说,这类业主要是有一人不同意,那就‘一票否决’了。”张继昌表示,如果没有一个可操作的补偿计算方法,“人人都自己提,这不乱套?”
老小区酌情可增设电梯
近日,市政府印发《北京市老旧小区综合整治工作实施意见》,对于1990年(含)以前建成的老旧小区,明确“实际条件允许的也将增设电梯,所需费用可采取单位投入、社会募集、合同能源管理、业主自筹等方式解决。”
“这对许多市民来说,真的是一个好消息。”市人大代表、本报新闻图片网主任张风连续四年就城区部分小区加装电梯提出议案。“在许多老旧小区,住的都是‘空巢老人’,迫切需要加装电梯。”
家住马连洼军休所的市民毛建平在给张风代表的信中说,“小区四栋六层楼房住着几百名军休干部,多数都已步入八十岁高龄。可由于楼内无电梯设备,许多人多年‘困守’在楼内,有的突发疾病得不到及时抢救。”
期盼实施细则尽快出台
据记者了解,北京目前已经加装电梯的个别老旧小区,多数采用外挂式电梯。以慧忠北里小区的电梯为例,国产小型电梯,购买费用30万元,加上井道施工费、线管迁移费等,总计50万元,而运营后的维护成本在每年8000元到1万元。
“什么样的老旧小区可以视为实际条件允许的小区?增设电梯需要如何启动业主表决程序?电梯建成后谁来负责管理和维护?这些问题,都需要主管部门出台一系列的实施细则。”张风代表建议,选择一到两个居民小区,开展增设电梯试点。可采取政府投资或政府与居民相结合投资的方式,探索运营管理模式,从而解决困扰多年的民宅增设电梯中一系列实际问题。
赵莹莹J201