上周住宅日均成交量回归近年正常水平

　　本报讯(记者蒋幸端)据合富辉煌东莞市场研究部的数据，上周(3月12日~18日)东莞住宅日均成交140多套，已经回归到近几年的正常水平。此外，由于改善型需求入市，上周中大户型热销。

　　日均卖房140多套

　　今年春节后，楼市成交量节节攀升，在连续6周成交量增加后，于上周出现小幅回落。

　　合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，3月12日~18日，全市商品房共成交1071套，环比前一周的1113套减少42套，签约面积约为10.5万平方米，环比与前一周的11.1万平方米减少约0.6万平方米；其中住宅签约980套，环比上一周的998套减少18套，签约面积约9.7万平方米，环比前一周的10.3万平方米减少0.6万平方米。

　　数据显示，上周虽然整体成交量环比略有减少，但一手住宅日均成交140套，按东莞往年120套/天的正常成交量来看，楼市成交现已恢复到正常水平。

　　住宅均价8230元/平方米

　　数据显示，上周全市商品房签约均价为8778元/平方米，环比前一周的9194/平方米下跌416元/平方米；上周住宅网签均价约8230元/平方米，环比前一周的8077元/平方米上涨153元/平方米，微涨2%。

　　据了解，从2010年9月到现在，东莞一手住宅整体均价都平稳保持在8300元/平方米左右。

　　从区域住宅价格来看，上周成交均价在1万元/平方米以上的有厚街、松山湖两个镇街。

　　新特点

　　豪宅降价促改善型需求开始入市

　　上周中大户型成交量增加。据东莞中原研究部的监测数据，上周住宅成交980套，其中建筑面积在120平方米以上的中大户型产品共成交456套，占比47%。

　　据东莞中原地产研究部分析，近期中大户型产品出现热销，首先应归功于一些大户型项目的降价。2月下旬以来，随着楼市逐渐回暖，在开发商降价等手段的带动下，压抑多时的改善型需求开始入市。

　　此外，进入3月以来，深圳客入市增多，临深镇区的大户型产品受到了不少购买力强劲的深圳客的青睐，也在一定程度上促进了中大户型产品的热销。