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不断上扬的成交量让津城楼市保持着脉动。在楼市心电图中不断奏响强音的环城四区楼市,二月以来成交量接连振奋人心。这样的振奋来自于区内高层住宅显现的奇效,一时间,环城楼市进入了“高层时代”。其中搭台唱戏的主角来自于市场的刚性需求,“得刚需者得天下”此刻正在环城楼市中上演。
环城楼市进入高层时代
随着本市新建商品房成交量回升,“成交大户”逐渐浮出水面。从近几周的成交量来看,环城四区、滨海新区领跑津城楼市,前往这些区域看房的年轻人日益增多,还有不少给子女购买婚房的中年人士。从近期环城楼市成交特点来看,高层产品大卖,近90%的成交产品为高层住宅。同时记者发现,目前环城楼市以纯粹高层住宅、现阶段主推高层住宅项目为主,近段时间卖出的房子几乎都是年轻人买来自住的。
环城楼市进入高层时代呼之欲出。品牌开发商早已盘算好区域的开发潜力以及适销对路的产品结构。目前,在以刚需支撑的市场情况下,环城四区的高层住宅正在接受刚需置业者的考量比较。万科、华润、远洋、首创等品牌开发商在环城楼市的布局打破初始的沉寂,在现阶段显现奇效,40多个在售的高层住宅项目一决高下。据了解,环城四区的高层产品划分明显,70-90平方米两居主要针对刚需婚房置业者,100-120平方米三居以改善型购房者为主导,其中也有部分“一步到位”的三代置业计划。这些产品设计一般25-35层到顶,大多为两梯三户、两梯四户,出房率在75%-80%的范围内。据津南某高层项目销售人员说:“我们的高层住宅都是一房一价,因为受楼层、朝向等因素的影响,房子的采光和通风、景观都有会差别,目前卖得最好的是8-20层的产品。”
高层住宅受刚需追捧
业内人士表示,环城高层产品之所以如此受欢迎,正是因为刚需置业搭台唱戏,为其做大“蛋糕”。从西青区某高层住宅售楼处2月份成交情况来看,80-95平方米的高层两居室户型成交300多套,其中近95%的买家为刚需购房者。在目前环境下,“得刚需者得天下”已是大势所趋,环城项目已经将销售重点瞄准首次置业和首次改善型刚需客户,其中最具刚性需求特质的就是婚房购买者。从市场反应来看,低总价、低首付、经济实用的高层住宅受到了刚需追捧。
环城楼市的高层住宅施展出前所未有的营销战略,使出浑身解数吸引刚需,优惠促销活动一波又一波。“92平方米两居变三居,婚房首选”“准现房,80平方米赠送空间”……针对目前的市场形势,各大开发商纷纷瞄准刚需一族,推出多种促销活动。一些项目将婚房作为宣传卖点,针对80后急需购买婚房一族,重点推出低总价、性价比高的90平方米起的小三室户型。购房者王先生表示,他花70多万元就可以买个三居室,一间是他和妻子的二人世界,一间留给在乡镇的父母住,还有一间现在当书房或者客厅,有孩子以后变成儿童房。这样的户型设计既节约又实用,让他非常满意。
楼层选择因人而异
高层产品的出现,给购房者带来更大的选择空间,对购房者来说,从以前居住的多层住宅到小高层,再到高层,可选楼层在增多,可又面临选择楼层的难题。选高层住宅顶部楼层还是选中间楼层,或者低段楼层?业内人士表示,不同居住楼层都有各自的优势、特点。
楼层决定采光、居住的舒适度、景观系数,高层住宅具有良好的借景优势。只要选择的地理位置好,就能巧妙地获取不可多得的美丽景致,产生高楼览胜的特殊效果。业内一般将高层住宅的楼层选择分为三个层面,一是8层以下,这部分楼层方便舒适、适合老人儿童居住,可以看到地面的人物景物,给人以有天有地的感觉,在通风采光日照方面都可以满足基本生活需求。二是8-20层,这部分楼层通风、采光、视野好。三是21层以上,楼层占有绝对的高度优势,不会被遮挡,视野开阔,私密性也较好。不同楼层满足置业者的不同需要,楼层不同价格也不同。但对买房人来说,不要抱有“高处”不胜寒——“恐高症”的主观想法,也不用盲目去追求较低的楼层,最重要的是要有长远考虑,作出方便自己日后生活的选择。
文/王成晴