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广州市国土房管局公布去年房屋租金参考价
广州房屋租金去年持续上涨,各个板块和片区的租金水平目前大概到达什么位置?昨日,广州市国土房管局下属的广州市房地产租赁管理所公布了2011年广州市房屋租金参考价,对这个问题作出了解答。
在住宅租金方面,二沙岛的电梯房继续蝉联全市之冠,100元/平方米·月的租金水平比2010年的租金参考价上升了5元/平方米·月,首次达到百元。
文/记者赖伟行
通讯员穗房宣
商业租金:
北京路甩开上下九
广州市房地产租赁管理所已连续6年测定和发布房屋租金参考价。二沙岛在住宅租金上领跑全市,而各区的租金最贵楼盘在租金上也有不同程度的上升。像天河区就由珠江新城豪宅星汇云锦的66元/平方米·月取代之前的中怡城市花园,成为区内租金最贵的楼盘;海珠区的蓝色康园就被珠江新岸公寓的65元/平方米·月取代;荔湾区的“冠军”嘉和苑则相形见绌,租金参考价仅为53元/平方米·月。
在商业用房方面,租金最贵的仍然是北京路与上下九两大商业步行街板块,其中北京路板块的文明路—中山四路租金达到1650元/平方米·月,较2010年上涨94元,在广州商业板块中继续一枝独秀;排名第二的下九路租金为1200元/平方米·月,虽然也上涨了50元,但却有被北京路抛离的趋势。这也是广州全市唯一两个租金“上千”的商业路段。
而写字楼领域,珠江新城板块首次压过以中信广场为代表的天河北板块,广州国际金融中心(西塔)月租已经达到205元/平方米·月;其次为富力中心,月租为195元/平方米·月。
原因分析:
延迟购房推高租赁价格
广州市房地产中介协会分析,广州住宅租金的上涨,除了受物价上涨拉动的影响之外,另一个重要原因是,随着宏观调控的逐步深入,许多准买家被迫延迟购房计划,改以租房方式作为过渡,客观上增加了租赁市场的需求总量。此外,广州市内城中村改造项目仍在持续,大量的城中村租客和大学毕业生陆续加入重新找房租住的行列,刺激中低端租赁房源的租金水平上涨,带动总体租金水平相应提高。
买房放租31年才回本
根据满堂红数据,去年全市10区二手住宅成交均价为13596元/平方米,同比上涨23.1%。广州10区住宅租赁租金为36.2元/平方米,同比上涨11.4%。如果以这两个数据来衡量广州的房价租金比,已经达到376。这也意味着一个买家如果在市场上购买二手房之后放租,大概需要超过31年才能收回买房成本。
广州市房地产租赁管理所负责人强调,房屋租金参考价仅供房屋租赁双方议定实际租金时参考,并不是政府强制定价行为。