|
||||
记者日前接获市民来电报料,指天河北小区太阳广场近期连续爆出停车场管理、小区电梯维护等问题,而问题矛头直指物管公司及小区业委会。有业主及业委会成员向记者投诉该业委会主任大权独揽,架空业委会并利用职权谋私,目前已发起行动要求整顿业委会,要求召开业主大会重新选举业委会。
位于天河北天润路的太阳广场,是天河北区域开发较早的商住小区,由多栋高层楼宇组成,住户数百户。据了解,由于位于天河北商业繁华区域,太阳广场小区的临街商铺、停车场等经营成熟,社区的公共收益也较为丰足。而知情人士表示,正由于此,该小区业委会成员有以权谋私侵害社区公共收益的现象。此前一届业委会,便出现业委会主要成员配偶成立的物管公司,中标太阳广场物业管理;而物管公司长期不公开收支账目,并在撤换物管公司撤出时仍无审计。而社区在去年召开业主大会重新选举新一届业委会之后,新上任的业委会同样让不少业主失望。有业主向记者出示多份资料,指新业委会主任大权独揽,架空业委会后以权谋私。
管理不善停车遭刮花
去年11月,发生天润路太阳广场小区内的停车场遭遇破坏事件。停车场内约有60多辆车被人恶意刮花。据了解,不少车的车身被不同程度地刮花,有车主表示,“明显是有人恶意而为,因为4个车门上都被划上了‘×’,而且越好的车受损程度越厉害。”据停车场保安估计,被刮的时间大概是在凌晨。大多数被刮的汽车均停靠在停车场的内侧,远离停车场的入口处,在停车场的入口处才有保安24小时看守。事件发生后停车场报警,但之后事件一直未有结果。有业主猜测,此次大规模刮损车辆的事件,很可能涉及车场管理权之争。不少业主对小区停车场管理问题表示了忧虑,对于小区物管水平也提出了质疑。
据了解,去年7月新一届业委会成立后,对小区物管公司重新招标,而6家应标物业公司在第一步资格审查时便被淘汰了3家,其中一家为一级资质公司。知情人士表示,评标内容多不涉及本小区物业主体及物业管理相关内容,且在招标书中未有提及,而中标单位提交应标文件内容却与评标要求达到95%以上的惊人的吻合度。不少业主怀疑业委会主任蒋某某将中标条件先行透露给自己属意的物管公司,安排其中标后,给自己谋取私利行方便。
小区电梯维修起风波
据业主投诉,目前的业委会并未按规定制定公开透明的财务预算、财务监督、财务检查制度。九名业委会成员中,其中一名长期在国外、一名长期不住太阳广场并极少参加业主委员会会议、两名长期由其家属代理开会,其中一家属甚至肩负业委会会计要职。而业委会本身也未执行议事规则,很多社区事务未经业委会成员集体讨论,便由业委会主任蒋某某独自作出决定。有业委会成员向记者投诉,“连业委会的公章也被业委会主任个人掌管,使用情况其他业委会成员根本不知道”。
而社区近期的电梯维修问题,也引发业主和业委会间的矛盾。由于小区电梯近期屡屡出现问题停用,严重影响业主正常生活。物管公司近日向业主发出通知,要求进行电梯改造工程。而根据业主向记者出示的通告文本显示,改造工程支出数额巨大,每部电梯改造费用就要9万元,而整个社区各楼宇的电梯全部算下来,目前社区的70多万维修基金不足以负担。有业主向记者表示,社区电梯本来好好的,在物管公司接手后就屡出故障。有业主怀疑有人为因素,并指责物管公司未积极提高管理水平,反而图谋通过巨资改造套现维修基金。
记者获悉,目前已有业主和业委会成员发起行动,要求召开业主大会,让更多业主了解并参与太阳广场管理和监督事宜,并按照规定增选新的业主委员会成员,严格规范业主委员会各委员职责,明确决议流程,并向社区业主公开各项财务支出。
南方日报记者李广军