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4月1日,中国奥园地产集团股份有限公司宣布出售世纪投资有限公司52.66%的股本。这代表奥园集团已将北京耀辉置业有限公司51%的股权出让,而该公司持有北京市的一个大型的商住项目“长江8号”。据奥园集团公布的数据,此次股权转让总价是14.8亿元。而连同奥园贷款本金及利息收回,总回笼资金约31.8亿港元。奥园主席郭梓文在评价此次出售行业时表示,这可以进一步增加奥园集团的现金流。
从公布的数字上看,奥园在此次交易中大赚了一笔。据了解,在今年的3月27日,买方已支付6亿港元,作为按金。也就是说在交易完成后,奥园即可马上得到6亿港元,以及其余尾款。此外,作为出售条款其中的一部分,在交易完成时,被转让的耀辉公司也将向奥园偿还公司贷款,总金额约13.49亿港元。在此次交易过后,奥园集团预期可以获得的总金额约31.78亿港元。
据奥园主席郭梓文称,预期中国政府将会继续对物业市场实施紧缩政策,尤其是主要城市,如北京和上海。而奥园集团已调整市场发展策略,计划集中投资于刚性需求大,调控影响少,增长潜力强的其他城市,如广东、广西、沈阳、重庆、江苏、云南及贵州等地。因此,”我们认为是次出售北京项目,不但为集团创造良机,可以合理市价变现投资,享有理想投资回报,并且能进一步加强现金流,使集团处于更有利位置继续进行投资计划,为日后出现具吸引力之机会时增加土地储备作好准备。”
据奥园集团相关负责人透露,预期奥园集团在出售事项后持有现金及银行存款约79亿港元,进一步增强集团原已稳健的现金流状况。奥园将会把握机会增加土地储备。
南方日报记者蒋劲劲