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谈到商业地产,首先想到的必然是大型城市综合体项目。目前,重庆正在建设和运营的综合体项目比较多。仲量联行重庆董事总经理苏仲礼预测,2012年优质的零售新增供应将突破58万平方米。奢侈品牌、中端零售品牌及快速时尚品牌均积极扩张在渝市场份额,未来3年内,重庆将进入大体量购物中心时代。
区域商业
年内新增58万方
龙湖地产天街系列今年将增至五个。除原有的北城天街、西城天街外,时代天街、U城天街将在今年开业,商业体量达18万平方米的源著天街也将部分销售。
近30万平方米的商业规划的东原D7区,规模相当于两个北城天街。目前已有3大主力商业签约,三期商业即将动工,年内将举办招商会确定主力百货商家。
位于汽博中心板块,约38万平方米的城市综合体项目融创金茂时代,目前已经启动。该项目集结大规模商业业态、写字楼、酒店公寓等多种商业形态和生活配套设施。
隆鑫去年拿下的两路口、观音桥商圈中心等黄金地块,其中,两路口76万平方米城市综合体项目签约美高梅酒店品牌,引入钓鱼台和金殿两大顶级酒店,将为重庆打造全新的高端城市综合体……
预计2012年优质的零售新增供应将突破58万平方米。加上在建的冉家坝商业综合体SM广场以及将启动的中渝“重庆国际都会”、瑞安重庆天地、华润万象城等,2015年重庆优质零售供应将创历史新高,供应量将超80万平方米。未来3年内,重庆将进入大体量购物中心时代。
社区商业
最受开发商青睐
金开核心,万科将率先启动万科大社区东区商业繁荣计划,集合万科悦峰、悦府的商业设施,总计约6.9万平方米;龙湖江与城今年将再拓10万平方米的社区商业;国际社区商业物业持续销售……
不过,在开发商最为青睐的社区商业上,临街商铺销售火爆,纯社区商业空置率较高的现状却一直为买卖双方困扰。
晟城地产相关负责人认为,造成较高的空置率有两个问题:一是政府的规划比较虚,而开发商根据自己的需要,做什么商业完全由开发商说了算;二是商业是先有“市”,还是先有“场”的问题。
由于在政府的规划和开发商的建设中先注重了“场”而忽视了“市”,最终造成商业地产出现空置率。此外,地段也是决定商业地产开发成败的关键。地段不好,消费能力不足,仅靠人为的造市困难重重。由于重庆商圈的区域化比较明显,商业地产,尤其是社区类的商业地产,在招商过程中,存在着相当大的压力。投资者应看准需求再下叉。
优质物流巨头
抢滩重庆
仲量联行重庆董事总经理苏仲礼认为,作为长江上游最大的内陆港,物流市场最具增长潜力的城市之一,重庆将会建立起新兴的一级物流中心。招商物流、普洛斯、嘉里大通、重庆中集物流有限公司、美联物流等优质物流巨头正抢滩重庆市场。优质物流仓库自2010年起开始集中入市。分布两路-寸滩保税港区、渝北农业园、渝北出口加工区、空港工业园、西永综合保税区、西永微电子产业园、西部物流园等。
旺盛的物流需求使空置率不断走低。2011年全年优质物流仓库总体量54.3万平方米,同比增长67%;总吸纳量18.8万平方米,同比增长7.4万平方米;全市空置率21.7%,同比下降5.6个百分点;平均日租0.75元每平方米,同比增长15.5%。
2012年,在供应区域上,出口加工区、西永保税区以及两路-寸滩保税港将成为制造业仓储主要供应区域;巴南的公路物流基地将成为未来城市消费品和工业原料物流枢纽。专业物流仓库投资商将向工业区域集中,园区国有企业在空港保税区占据大部市场。随着制造加工和空港保税物流需求共同发力,租金在今年供应放量情况下将保持稳定。
本版稿件由重庆晚报记者高洁采写