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清明节假期,奥园集团达成一笔股权买卖。成功售出北京“长安8号”项目,连同奥园贷款本金及利息收回,总回笼资金约31.8亿港元。受此消息刺激,4月2日,在港上市的中国奥园(03883)复牌交易后,股价一度升逾6%至1.15元。
该项交易完成后,预期奥园集团自出售事项录得税前利润约10.81亿港元,根据奥园于2009年7月参与这项目开发时所作出的股权投资,此项目平均每年股本回报率高达约47%,远高于一般房地产开发项目的回报。谈及此次资金变现,奥园主席郭梓文表示,由于政府将会继续对物业市场实施紧缩政策,尤其是主要城市如北京和上海,集团已调整市场发展策略,计划集中投资于刚性需求大、调控影响少、增长潜力强的其他城市,如广东、广西、沈阳、重庆、江苏、云南及贵州等地,“因此,我们认为此次出售北京项目,不但为集团创造良机,可以合理市价变现投资,享有理想投资回报,并且能进一步加强现金流,为日后出现具吸引力之机会时增加土地储备做好准备”。
(赵亚洲)