小陈决定买套门面房，谁知合同没把“费用”约定清楚，导致过户税款费没着落，和房主闹上法庭后，判决该税款由小陈支付。

　　4年过去，风波仍未平息。房主再次起诉小陈，要求支付过户税款15.1万元，却在庭审中暴露曾虚增发票金额，到头来税费没少交，自己还得“倒贴”15.1万元。

　　税费可以抵房价

　　事情得从5年前说起。2007年初，因为生意需要，溧水人小陈开始到处搜罗门面房。

　　看过县城几家店面后，都不太满意，一筹莫展时认识了小张。

　　小张在县城有一家门面房，地理位置不错，而且附近人流量较大，将此消息告知小陈后，又带他去实地查看。“房子我很满意。”小陈表示，这间门面房相当不错，确定意向后开始商谈价格。

　　小张开门见山报价52万元，略微高于小陈的心理预期，“我只能出50万元”，小陈挺无奈，并称这是他出价的极限。双方都不愿就价格问题妥协。

　　场面一时僵持，小张算了一下，告诉他，在总房款中可以让价15000元，但是有个条件，也就是所有税费都由小陈来交。

　　折中的建议让两人都较为满意。随后，双方签订购房协议。

　　签订合同不明确

　　对于小陈的疑问，小张解释，“费用”也包括税费，因为房子已经购买5年，而且在房管部门的登记类型为住房，所有税费都是按照住房标准上交的，因此不存在交不交两税的问题。

　　得到房主的解释，小陈松了一口气，并决定买下这个门面房。

　　按照合同约定，交纳了他认为该交的应有税费，可是小张却迟迟没有过户，虽然小陈已经多次上门交涉，但仍未得到回应。

　　“房子不过户，生意都被耽误了！”小陈非常着急，为了尽快讨个说法，一纸诉状将小张告上法庭，要求法院判令被告办理房产过户手续，并承担违约金5万元。

　　近日，该案在南京市溧水县人民法院开庭审理。面对小陈的指控，小张在庭审时表示，至于为何迟迟没有过户，主要因为小陈没有按照协议的内容交纳房屋过户税费，协议第二项“其费用由乙方负责交纳”中的“其费用”，应包括房屋过户时应交纳的全部税费。

　　要求支付15.1万元

　　法院审理中分析，这个“费用”应是本案焦点，按照费用一词的通常含义来解释，“费用”就应该包括房屋过户所产生的所有费用，如果理解为不包括税费，就完全没有必要对此做特别约定且双方买卖的标的物是房屋，签订合同时就已经意识到纳税的问题。

　　从市场的交易习惯来说，既然双方已经意识到过户费用问题，过户的税费就应该由小陈承担。

　　因此，法院认为，双方之间签订的买卖合同合法有效，小张应依法协助对方办理过户手续，驳回原告要求被告承担违约金的诉讼请求。

　　然而，双方矛盾并未到此结束。就在去年，小张反过来将小陈告上法庭，要求其赔偿过户税款15.1万元。言罢，翻出2007年的判决书，指出这笔款项正应该由小陈交纳。

　　“都几年过去了，怎么事情又被翻出来了？”莫名其妙的小陈发问，这15.1万元是如何无缘无故多出来的？后经调查发现，小张办理完过户手续，因为找不到原始购房发票，就去当地房管所调取资料，取得的发票复印件金额为32.2万元，小陈根据该发票金额交纳了相应税费。

　　暴露真相反“倒贴”

　　据了解，他们在房管部门登记的成交价格，其实低于实际成交价格。小张表示，在这之前他也不清楚二手房转让该如何纳税，了解了相关税收政策后，发现在本次交易中小陈少交了税款。

　　主动向房管所反映后，小张希望讨个说法，并且拿出购房时的发票存根，表明该门面房在2003年购买时成交价为12.2万元。

　　小张这样一反映，直接将他虚增发票金额的事实公之于众。当地税务部门认为，小张在出让房屋时，因为小陈调取的发票金额32.2万元与原购房发票金额12.1万元不符，才导致少交税款。

　　因此，税务部门向纳税人小张补征税款13.5万元，并加收滞纳金1.6万元。悔不当初的小张摇头道：“我真是搬起石头砸自己的脚！”(文中人物均为化名)菲菲赵阳