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3月全面回暖,4月首周全国楼市因为小长假成交又大幅回落,显示出在冲锋前,开发商不同阵营推货热度出现分化。在相关机构监测的40个城市中,28个城市成交量同比下降,其中15个城市成交量降幅50%以上。而据阳光家缘网签数据,4月2日-4月8日这一周,全市网签1101套,比上周减少480套,成交环比下跌30.36%。
冲锋“五一”前,开发商连夜开会是必需的,蓄客是必需的,降价是必需的。要害在于,还要降多少,还可以降多少?开发商在拿捏尺度,而买家在探寻开发商的底线,这种双向的互相试探,构成了冲锋前这一阶段的主旋律。表现在市场上,看似冷热不均,实则都有一颗“躁动的心”。有开发商经过前一轮出货后,动作上似乎不急于发力,但随时盯着市场的变化。有第一次推货的全新盘,加班加点,只争朝夕,哪怕方式有点另类,却至少还有点“不创新、毋宁死”的勇气。值得注意的是,上周番禺在售的两个高端楼盘也开始出现异动,由和黄开发、位于番禺沙滘岛的豪宅盘珊瑚湾畔传闻最低楼价将降至9000元/平方米以下,该盘附近的星河湾七期盛荟,也推出部分特价单位,最低1.95万元/平方米,带1万元/平方米装修,比之前的楼价2.5万元/平方米大减5000元之多。
买家与卖家的“温度”并未同步。这就像谈恋爱的人一样,并不总是那么心跳一致,息息相通。卖家在出货一段时间,难免有些会出现疲态,但买家的预期和热情仍在上升通道。毕竟,至今尚未入市者,这么多年眼睁睁看着楼价飞涨,2008年好不容易有一次回调,但时间太短,很快变为V形大反转。这一次,好不容易又碰到一次真正意义上的降价,但“好景”还会有多远,心急的买家在面对调控两年后的这个“五一”,忐忑中预期惊喜,观望中又带点不安,有点按捺不住的心情,倒是不足为怪。 (赵亚洲)
赵亚洲